工程设备维护服务标准规范.docxVIP

物业 工程 部设备维护保养标准序号 项目频 次标准岗位日周月季年1高压配电房变压器对设备状态运行检查一次并记录。清扫地面、电柜表面一次。检查灭火器、消防器材、应急照明。紧固各接口螺丝、检查各接地线情况，清扫变压器灰尘。对变压器及电柜、绝缘工具测试。1.确保机房设备整洁；2.变压器无放电痕迹；3配电房环境温度适合、无异味；4消防器材有效；5.设备正常运行；6.记录完整；7.机房无杂物。电工（外委）控制柜2低压配电房环境设备每天一次监视运行情况。每周一次清洁地面、墙面。每月一次清洁柜内设备灰尘、检查消防设备。每年一次紧固母排、线缆、除锈、测试。1.确保机房设备整洁；2.电流、电压正常；3配电房环境温度适合、无异味；4消防器材有效；5.设备正常运行；6.记录完整；7.机房无杂物。电工3发电机每天一次检查电池、机油、柴油、水位。每周一次清理房内环境，擦除机身灰尘。每月2次运行，测试自动切换、检测运行情况。每年一次更换机油、更换三滤、更换水箱水、紧固螺丝。1.电池电压正常；2.电池线路无腐蚀、无松动；3.机油正常；4.水箱水位正常；5.自动运行正常；6.机房整洁；7.消防器材有效；8.记录完整；9.储油室无漏油。电工4生活水泵每天一次监视运行情况。周一次清洁地面、墙面。每月一次清洁柜内设备灰尘、泵体灰尘检查消防设备。每年2次检测保护电路、检测压力开关、检测止回阀、检测电路，加注黄油。1.管网不渗漏；2.水泵运行正常；3.压力正常；4.控制柜、泵体无锈蚀；5.运行记录完整；6.水池水位正常。电工序号 项目频 次标准岗位日周月季年5中央空调电柜（运行期间）不定时对设备监视，记录运行数椐。运行期间每周对设备房设备清理一次。。非运行期每季清理一次机房。每年紧固一次线路。（运行期间）主机运行正常；记录完整；管网无渗漏；压力正常；水泵运行正常；冷却塔运行正常；新风柜运行正常。（非运行期）每月有各设备运行记录；每月有对阀门检查记录。电工（外委）电动机（非运行期）每月运行一次。每年一次，加注黄油。冷却塔（非运行期）每月运行一次。（运行期）2个月清理一次。新风柜（非运行期）每月运行一次。每年一次清理过滤网，托盘。主机每月一次检查流量阀，保护线路。每年一次冷凝器通炮，更换机油等。管道每年一次排放水，清理过滤网、除锈。6电梯机房隔日巡查一次，监视设备及运行环境。每月2次，对机房、底坑、轿厢清理，检查各部件运行情况。每年一次，对控制柜线路、设备除尘、紧固、检测保护装置。1.轿厢运行正常，无异响；2.厅门开关正常；3轿厢照明正常；4通话正常；5.显示正常；6.机房整洁；7.有每月保养记录。电工（外委）轿厢每日一次，检查运行情况，按键、显示。序号 项目频 次标准岗位日周月季年7照明设备楼梯照明每月一次，检查更换。每年一次，检查线路，紧固线路。1.照度正常；2.开关正常；3.灯具无脱落。电工应急照明公共照明电井照明设备房照明车库照明8污水泵每周一次，测试手动、自动运行情况。每年一次，对水井清理，水泵绝缘测试、控制线路检测，水泵风叶清理。手动正常；自动正常；排水正常；记录完整。电工9楼层配电箱及线路每季一次，检查开关温度，除尘。每年度一次，对线路及开关紧固。线路无发热；无异味，异响；开关无放电烧毁痕迹。电工10防雷每年一次，检查是否断裂，除锈，测量。1.焊接不开裂；2.无锈蚀。电工序号 项目频 次标准岗位日周月季年11仪容仪表 随时1.上班穿公司规定工作服、皮鞋或运动鞋，禁止穿拖鞋、凉鞋；严禁黑鞋配白袜，白袜配黑鞋；2.上班时间佩戴好工牌；3.保持头发洁净整齐、勤洗、勤剪、勤梳理；4.站姿、坐姿、行姿保持端正，工作中严禁双手叉腰或将手抱在胸前，将手插在衣裤袋内；5.工作期间不允许抽烟。电工12应知应会随时1.熟练运用标准规范用语：您好、谢谢、对不起、请、再见；2.熟悉大厦设备安装位置及名称；3.熟悉小区基本情况；4.熟悉本岗位职责及工作规程；5.熟悉电工基本知识；6.熟悉电工基本维修技巧。电工序号 项目频次标准岗位日周月季年13行为规范 随时1.服务语言和态度要文明和蔼，禁止使用不文明举止和污言秽语；2.行为举止端庄、得体、严肃；3.上班时未经批准不得处理私人事务；4.工作时间内不得进入与工作无关的场所；5.工作时不得在公共场合大声喧闹；6.工作完成或暂时离开，工具不得随意摆放；7.未经公司同意，员工不得泄漏、传达、刊印有关公司的文件、照片或信件等，不得接受公司事务的评论；8.严禁相互讨论或泄露公司秘密及任何关于客户的隐私情况； 9.员工如触犯国家现行的法律法规和地方行政规章，被依法处理并立即给予解雇；10.上班期间禁止使用手机玩游戏。电工14资料管理运行记录；月度保养；年度保养；维修记录。电工序号 项目频次主要内容标准岗位15例会日例会1次记录昨天未完成的工作；对昨