北京市九五住宅标准规范.doc

首都规划建设委员会办公室　北京市城乡规划委员会关于 　　　　　　　　印发《北京市“九五”住宅建设标准》的通知 　　　　　　　　　　 （（９６）首规办秘字第２３号） 市区、县规划建设管理委员会，市属各单位，中央在京各有关单位： 　　现将《北京市“九五”住宅建设标准》印发给你们，从颁布之日起实行。《关于“七五”－“八五”期间北京市住宅设计标准的规定》同时废止。 　　请你们认真贯彻、推动、并监督各规划设计单位、施工部门遵照执行。 　　附：１．北京市“九五”住宅建设标准 　　　　２．北京市“九五”住宅建设标准编制说明（略） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九六年一月二十九日 附１：　　　　　　　　 北京市“九五”住宅建设标准 　　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则 　　１．０．１　以建设部颁发的“城市住宅建设标准”为依据，结合北京市近年来住宅建设的实践和经验，为提高“九五”规划期间住宅建设的水平，在执行“关于‘七五’－‘八五’期间北京市住宅设计标准的规定”的基础上，经重新调整，制定本建设标准。 　　１．０．２　本建设标准是北京市“九五”期间住宅建设的统一标准，对全市住宅建设的宏观调控具有法规性。国家机关、各企事业单位、各开发公司应严格执行本标准进行住宅建设。 　　１．０．３　本建设标准适用于下列新建的住宅工程： 　　（１）由国家投资或由企事业单位筹资开发建设的普通住宅。 　　（２）由开发公司开发并售与国家机关、企事业单位职工的普通住宅。 　　（３）为实施安居工程开发建设的普通住宅。 　　（４）用于安置拆迁户而建设的普通住宅。 　　注普通住宅：指大量建造的一室一厅、二室一厅、三室一厅户型的一般职工住宅，不包括高标准商品住宅和四室以上户型的住宅。 　　１．０．４　北京市住宅建设应遵循下列基本原则： 　　（１）住宅建设应严格遵守国家有关住宅建设和房地产开发的法律与法规，贯彻与住宅建设相关的技术、经济政策，执行节约用地、节约能源和安全、卫生等有关规定。 　　（２）住宅建设应符合北京市城市总体规划和分区控制性详细规划的要求，应遵守北京市城市规划法。 　　（３）住宅建设应广泛采用成熟的先进技术、材料和设备。在积极推行标准化的同时，应充分考虑住户的多种居住要求，做到精心规划、精心设计、精心施工、确保工程质量。住宅设计应在总结以往经验和教训的基础上，力求在平面、立面和空间处理方面有所创新，做到适用、经济、美观，安全、卫生、舒适。 　　（４）要树立“住宅全寿命费用”的经济观念，不应单纯为降低造价而降低质量标准。 　　（５）住宅建设应在提倡立面造型多样化的同时，注意与周围环境相协调。 　　（６）住宅建设除执行本建设标准外，尚应符合国家和北京市现行有关技术标准、规范和规定的要求。 　　　　　　　　　　　第二章　户型、层高及面积标准 　　２．０．１　新建住宅的面积标准按户型分为如下表： ┌──────────┬───────┬───────────────┐ │　　　　　　　　　　│　使用面积　　│　　　建筑面积（平方米）　　　│ │　　　户　　型　　　│　（平方米）　├───────┬───────┤ │　　　　　　　　　　│　　　　　　　│　多　　　层　│　高　　　层　│ ├───┬──────┼───────┼───────┼───────┤ │一类　│　一室一厅　│　３４－３８　│　４５－５０　│　５１－５６　│ ├───┼──────┼───────┼───────┼───────┤ │二类　│　二室一厅　│　４５－４９　│　６０－６５　│　６７－７２　│ ├───┼──────┼───────┼───────┼───────┤ │三类　│　三室一厅　│　５６－６０　│　７５－８０　│　８３－８８　│ └───┴──────┴───────┴───────┴───────┘ 　　　表内使用面积和建筑面积指标中未包括阳台面积。 　　　表中每户住宅面积标准以标准层作为计算依据；利用坡屋顶空间的跃层户，其面积标准可有所提高。 　　　高层、多层住宅使用面积相同，高层住宅每户建筑面积增加６－８平方米作为公共交通面积，即：一室户增加６平方米，二室户增加７平方米，三室户增加８平方米。 　　２．０．２　多层、高层住宅层高均为２．７米。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于２．１米，其余部分最低处净高不宜低于１．５米。 　　２．０．３　每户住宅应有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、储藏空间（可合并在卧室、起居室内）和阳台。 　　２．０．４　每户住宅使用空间的净面积不得低于下列规定： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：平