商业为什么不火弘策中国.ppt

昆山弘基财富广场（三益设计） 马陆弘基诚建休闲广场（三益设计） 原则五：创造高附加值空间 挖掘独幢商业潜力 原则五：创造高附加值空间 创造高体验性空间 沧州鼓楼商业中心 （三益设计） 聚敛人气，活跃商气，使广场成为城市公共活动的载体 借助围合性广场空间形成商业黄金点，提升局部商业价值 借助广场与街道形成的空间序列来丰富空间体验和感受 原则五：创造高附加值空间 创造高体验性空间 沧州鼓楼商业中心 （三益设计） 上大弘基休闲广场 （三益设计） 原则六：商业建筑本身就是广告系统 充分挖掘商业美学价值与广告标识的传媒作用 创造独特的形象标志系统，强化商业品牌认知 注重广告体系与建筑形象的一体化和协调性 拉斯维加斯弗里蒙特步行体验街 绿地 MAX MALL 原则七：延续地方文脉，提升商业文化品质 以城市环境为核心，挖掘地方美学，增强商业建筑的地方文化特色 以不同的地方文化策略对待不同的商业设计与改造：新天地与城隍庙 旧城城市肌理 设计城市肌理 上海复地城隍庙广场（三益设计） 上海复地城隍庙广场（三益设计） 新加坡这个项目修建的时间较早，当初的目的可能是要创新，给人一种新奇的感觉。这种商业街与业态有一个匹配性的问题，它非常适合做餐饮休闲类的商业。因为这种商业街会有一个很大的中空，透过这个中空的造型，消费者可以在底层就看到高层的店铺，具有极佳的展示面。另外，这种通透的大厅能够给人带来一种融于自然的感觉，最大限度地为消费者创造了像是在室外行走的感觉。 立体型商业步行街也有其自身的弊端，一方面中空的设计所浪费的商业面积很大，费尽心思所营造的气氛可能还是达不到室外步行街的自然效果。另一方面，坡度的设计可能导致消费者在行走时容易疲劳。通常来讲商业街的基座面积越小、坡度越大，消费者也就越容易感到疲劳。 原则八：设计具有社区活力的城市公共空间 以商业公共空间建设推动社区的文化生活与日常邻里交流 以商业公共空间建设带动城市效益、社会效益与商业效益的共同繁荣 新加坡牛车水的唐城坊购物中心 西郊百联购物中心 谢谢！Thanks! 商业，充满了变数，设计如同透过这个洞口去看整个世界， 外面很复杂也很壮阔，其需要的不光是眼睛，还要去体验外面的世界和保持永远敏感的心， 否则永远只是眼前的那一片天。 5、形象 形象案例2 上海复地城隍庙广场（三益设计） ——以豫园的传统建筑式样为蓝本，以庭院化空间布局满足现代商业与旅游的需求。设计以仿古建筑为主，部分建筑体量较大。沿方浜中路步行街则以传统二层建筑和少量欧式建筑为主，街道尺度宜人。 上海复地城隍庙广场(夜景) 上海复地城隍庙广场(内街透视) 上海复地城隍庙广场(透视) 上海复地城隍庙广场(透视) 上海复地城隍庙广场（三益设计） 5、形象 形象案例3 创邑·老码头改造（三益设计）——创意产业园的改造与设计 该项目原来是上海油脂厂。其位置距离上海的母亲河黄浦江仅30米，其改造思路： 第一，做一个现代的、时尚的、前沿的建筑； 第二，保存老的纪念性的构件。这里要让新与旧共存、融合，让人们在情感上有一个很好的延续。 本项目规划由多种商业形态交织共融。5，6层的建筑物改造成设计类创意产业园，部分楼层可远眺浦江，景观资源丰富，可改造休闲类的俱乐部或会所，中部广场区域新建一个典型石窟门风格建筑，室内为特色西餐酒吧，室外为大型水上秀场，是本项目的最大亮点！同时，周边建筑改造为特色服饰和精品展示店，沿外马路建筑楼层较低，改造重点为以特色餐饮，酒吧为主的商业街。随着世博的临近，本项目的实施，一方面填补了外滩和世博会基地之间的空白区域，将外滩的时尚元素和城市形象功能进行延伸拓展，同时，与隔江相望的小陆家嘴也形成呼应，将新时代时尚气息的休闲商业中心与小陆家嘴金融商务区形成城市功能的互补。 整个项目以装饰、加固为主，其中局部混凝土构件与钢结构交杂，配以部分木质构件，构成整个项目的现代基调。面砖，钢材，涂料的色彩变换运用，以及各种材料在细部上的巧妙组合，使现代风格中又融入了英式老厂房的浓郁味道，辅之以广场中心与海派石库门的建筑呼应，使整个项目大气又不失柔和，现代的同时兼俱些许“老气”的沧桑。 上海创邑·老码头(夜景) 上海创邑·老码头(透视) 上海创邑·老码头（三益设计） TOPIC TWO 话题二 卖，还是不卖？ 经营权是所有权的一种权能，即不变更生产资料的所有制性质,依法占有、支配和使用所有者的生产