2010年国内房地产市场14周周报32944.doc

上海天启开启机构/宁波分公司 市场部 2010年4月6日 一、宏观扫描 1、一周经济扫描 去年全国住宅均价涨了25．1％ 为01年来最高3月29日，国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的必威体育精装版研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元／平方米，涨幅达25．1％，为2001年以来最高水平。监测结果显然更接近公众的直观感受工行取消首套房贷七折优惠 建行提高首付比例工行、建行已向全国各分行下发通知，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。建行首套房贷首付达四成以上利率方可打7折，若首付两成只能打8折。首套房贷款首付两成至三成利率8.5折，首付三成以上则利率8折。对于首套房贷利率优惠政策收紧有“一石二鸟”的作用：一是打压高房价，二是收紧流动性。信贷收紧误伤刚性需求国家明确首次购买普通住房契税的优惠政策财政部、国家税务总局日前发布通知明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 住宅 别墅 公寓 办公 商铺 合计 成交数套（套） 878 13 91 31 5 1018 成交面积（㎡） 87578 3701 5580 3506 692 101057 成交金额（万元） 122536 7982 10085 2328 1934 144865 成交均价（元/㎡） 13992 21567 18073 6640 27948 14335 本周市六区共成交各类商品房1018套较前期（546套）增加472套。在各物业成交方面，住宅市场受个别楼盘加推集中签约所致成交量暴涨，其余全部较平稳。随着楼市进入四月份，住宅市场迅速活跃起来，开盘或加推的楼盘较多，这些楼盘集中签约导致成交量暴涨。 2、住宅市场 市场成交走势 本周住宅楼市在风景九园、合生国际城和雍城世家等加推楼盘的集中签约下成交量暴涨。本周住宅共成交878套，环比增加491套，增浮126.87%；成交面积8.76万方，环比增加4.54万方，增幅107.58%；成交金额12.25亿元，环比增加5.78亿元，增幅89.37%。 市场成交价格走势 本周住宅市场价格有所下降，主要是受集中签约成交的风景九园较低价格的影响所致。本周成交均价为13992元/平米，比上周下降了1326元/平米，环比跌幅为8.66%。 各区住宅成交情况 从各区成交量来看，镇海区在前期加推的合生国际城和风景九园集中签约下成交量暴涨，成交套数比上周上升了470套，成交面积上升了4.37万方。除镇海区外，其他区域住宅成交量与上周较为平稳： 上涨区域： 鄞州区、北仑区分别成交215套和43套，各比上周上涨11套；江北区成交22套，比上周上涨6套；海曙区成交24套，比上周上涨4套；江东区成交14套，比上周上涨1套。 下降区域： 江北北区成交22套，比上周下降了6套；高新区成交44套，比上周下降了5套；东钱湖成交1套，比上周下降了1套。 各区住宅成交均价情况 本周各区域成交均价保持了一个比较平稳的水平，主要成交区域均价与上周有小幅度的波动。 上涨区域： 江东区最为突出，本周成交的楼盘只有玫瑰花园和BOBO城，在两个高价位的楼盘提升下，与上周相比每平方上涨了9960元；其次是江北区本周成交的楼盘为汇豪天下和海顿公馆，这两个楼盘价格较高致本周成交均价比上周上升了1666元/平米；海曙区，本周成交的楼盘仅有天一家园六期，成交均价比上周上升了1625元/平米；鄞州区，在雍城世家、都市华庭、格兰春天和水岸枫情等楼盘的提升下，本周成交均价比上周上升了1073元/平米；北仑区本周成交均价为6799元/平米，比上周上升了1273元/平米；高新区本周成交均价为16933元/平米，比上周上涨了281元/平米。 下降区域： 东钱湖本周成交均价为11646元/平米，比上周下降6376元/平米；镇海区的风景九园价格较低，受其集中签约的影响本周成交均价比上周下降了1012元/平米；江北北区本周成交均价为12395元/平米，比上周下降了34元/平米； 住宅本周成交前十排行旁 楼盘名称 城区 面积 成交均价 保亿风景九园 镇海区 23457 10084 合生国际城 镇海区 20664 13381 中海·雍城世家 鄞州区 9973 17742 格兰春天三期 鄞州区 4696 16981 都市华庭 鄞州区 2327 15160 皇冠花园二期 科技园区 3646 16836 荣安琴湾 鄞州区 2310 17892 天一家园六期 海曙区 1632 16570 银亿·海尚广场 镇海区 1487 14791 奥林花园北区 江北北区 1242 14020 3、别墅市场 别墅市场成交走势 在无新增供应的影响下，本周别