2010中国行业年度报告系列之房地产.pdf

2010 中国行业年度报告系列之 房 地 产 年 度 报 告 目 录 行业定义及报告研究范围1 摘 要2 一、房地产行业发展预测2 （一）行业发展周期与景气判断2 （二）行业运行分析2 （三）行业发展预测4 二、房地产行业政策解析与导向判断4 （一）2009 年房地产调控政策解析 4 （二）2010 年房地产政策导向判断 5 三、房地产行业银行信贷市场竞争情况分析5 （一）房地产企业对国内贷款的依赖程度仍然较高5 （二）房地产领域仍是各商业银行信贷业务争夺的热点6 四、房地产行业信贷政策建议与风险提示7 （一）积极推进行业整合7 （二）关注二三线城市投资机会7 （三）警惕商品房供求关系逆转的风险8 第一章 房地产行业政策环境9 一、宏观环境分析9 （一）GDP 同比增幅回落 0.9 个百分点 9 （二）CPI、PPI降幅收窄，房价大幅上涨 10 （三）存、贷款余额平稳上升11 （四）保障性住房再次成为关注重点11 I 年 度 报 告 二、行业政策法规环境分析12 （一）行业监管体制12 （二）行业法规政策14 （三）2009 年相关政策评述 15 （四）2010 年出台的政策 18 （五）未来房地产政策预测23 第二章 房地产市场供给24 一、土地市场运行状况24 （一）土地开发、投资及购置情况24 （二）2009 年土地市场的特点 25 （三）目前土地市场存在的问题27 二、房地产开发情况28 （一）房地产开发规模与开工、竣工情况28 （二）商品住宅建设情况29 （三）经济适用住房建设情况30 （四）廉租房建设情况31 三、房地产租赁市场运行情况32 （一）房地产租赁的定义32 （二）当前房地产租赁市场存在的主要问题32 （三）房地产租赁市场发展趋势33 四、房地产市场供给结构34 （一）区域结构34 （二）物业类型结构36 五、房地产市场供给预测38 （一）影响房地产市场供给的主要因素38 II 年 度 报 告 （二）2010～2014年住宅供给发展趋势和预测 39 第三章 房地产市场需求42 一、2009年房地产市场需求状况 42 （一）需求总量42 （二）需求结构43 （三）需求特征分析45 二、房地产市场需求预测46 （一）影响房地产需求的主要因素46 （二）2010～2014年商品房市场需求发展趋势预测 47 第四章 房地产市场供需平衡及价格走势 48 一、房地产市场供需平衡分析48 （一）一、二、三级房地产市场供求平衡状况48 （二）不同类型房地产市场供求平衡状况50 （三）房地产市场供求矛盾分析51 （四）供求平衡发展趋势及预测52