2008年3季度全国房地产行业信贷策略跟踪分析报告.pdf

全国-房地产行业信贷策略跟踪分析报告 2008年3季度 摘 要 三季度，我国房地产市场发展进一步缓和，房地产开发投资回落明显， 商品住宅销售持续下滑，房屋销售价格下降趋势明显，土地市场的火爆也 成明日黄花。 当前市场萎缩局面的持续既是市场自身调整的结果，更是今年以来不 断恶化的全球经济与金融形势影响的结果。去年下半年以来，在国家严控 通货膨胀和房地产市场非理性繁荣的政策作用下，各主要城市房价逐步回 落。 当前，防止经济增长下滑已经超越了控制通货膨胀而成为国内各级政 府关注的一个焦点；美国“次贷风险”蔓延和扩大所引发的金融海啸，已 经使美国、欧洲等发达国家经济下滑和衰退的风险越来越大。国际经济、 金融形势的恶化，使我国国内宏观经济前景预期不明朗，并进而波及到房 地产市场的发展。目前，我国房地产市场住房开发与消费信心不足、持币 待购现象普遍、市场观望气氛浓厚的主要原因，就是恶化的外部经济及其 不确定的运行前景。 房地产业关系到千家万户，并对国民经济的众多行业影响较大。目前， 我国宏观经济发展的基本面是好的，而房地产市场也具有广阔的发展空间 和优势。为了促进房地产市场本身的稳定发展和下半年国家宏观调控“一 保一控”政策的顺利实现，政府对房地产市场进行政策干预，以促进房地 产市场的良性发展，进而推动国民经济增长。 四季度，预计房地产市场调整将持续，房地产干预政策仍难以改变市 场调整方向。商品房销售仍难以回升，房价将继续回落，房地产市场供求 矛盾短期难以缓和。在保增长的目标下，房地产业的信贷政策的放松已成 必然，银行应从房地产实际出发，严控房地产信贷以避免损失；同时要制 定合适的房地产政策，促进房地产市场的回暖。 - 1 - 联创思达 ◆ 研究报告 行业分析 目 录 目 录2 图 表4 第一章 三季度全国房地产业运行形势6 一、国防景气指数继续回落7 二、房地产开发投资增速回落，住宅投资份额不断增大8 三、土地购置和完成开发面积双双下降，交易价格回落明显 10 四、商品房建设面积增速放缓，新开工面积将继续降低 11 五、商品房销售持续下滑，空置率上升明显 13 六、房屋销售价格下降趋势明显 14 第二章 房地产金融的区域特征 17 一、房地产开发投资的区域特征 17 二、房地产建设的区域特征 18 三、各地房价的变化特征20 四、上海房地产信贷增幅趋缓，外资银行房贷同步回落22 （一）房地产信贷增幅走低22 （二）外资银行房贷将继续回落23 （三）海外投资机构抛售在华物业撤离中国楼市24 （四）外资机构调低对中国楼市预期25 第三章 重点区域房地产业运行概况29 一、环渤海区域主要城市房地产市场特点29 （一）北京量升价跌29 （二）天津量升价跌32 （三）济南量价齐跌34 （四）青岛价跌量升36 二、长三角区域主要城市房地产市场特点36 （一）上海价跌量升36 （二）杭州量降价稳38 （三）苏州量降价稳39 （四）南京量价齐跌40 三、珠三角区域主要城市房地产市场特点41