新增建设用地上报农转用工作流程.docVIP

新增建设用地上报农转用材料工作流程 根据《山东省土地土地征收管理办法实施规范》，土地征收工作政策性强、涉及面广，工作中必须严格执行相关法律法规的要求，依法行政、科学发展、依法用地，保障我镇经济又好又快发展，具体工作流程如下： 一、土地预公告 根据当地政府发展意向，对拟办理土地征收企业地块，国土所拟订预公告申请函，经镇政府同意上报国土局，国土局上报市政府，到地块所在村庄进行征收预公告。 二、土地征收勘测调查 1、土地勘测调查登记：重点对征收地块、现状、地类、土地面积、涉及的联产承包或土地使用权人进行登记。 2、地上附着物调查登记：对征收地块地上附着物等设施实地登记调查，并有产权人确认签字摁指印。 3、青苗调查：对征收地块的青苗种类、面积进行调查，并有经营者签字摁指印。 2、3标准按青政办发（2005）38号《青岛市人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》施行。 三、土地勘测定界图、现状分布图 政府对企业用地面积、位置确定后，国土所负责联系测绘单位进行勘测定界，和土地利用现状分布核实，费用由用地单位缴纳。 四、土地征收补偿安置协议 协议明确四方盖章、法人签字认可。分别是：甲方（国土局）、乙方（村委会）、丙方（财政局）、丁方（人力资源和社会保障局），并制定补偿安置方案。 五、放弃听证证明 土地征收补偿安置方案须征求征地村庄意见。如无意见，村集体经济负责人签名，五名村民代表签字认可。如有不同意见，土地征收工作将搁浅。 工作分工： 1、国土所负责地块的测绘联系，材料的搜集、填写，并整理上报。 2、财政所负责社保基金的收缴和土地预约保证金的缴纳。预约保证金按7.5万元/亩缴纳，分别是：社保基金1万元/亩、新增建设用地使用费1.86万元/亩、土地补偿费3.2万元/亩、土地管理费0.2万元/亩、土地开垦费1.3万元/亩。 3、劳动保障中心负责社保基金的使用发放。 4、经贸办、招商办、农办、村镇建设中心负责联系用地单位，签订补偿安置协议书、放弃听证证明和费用的缴纳。 建议： 土地征收工作政策性强、程序严谨、涉及村庄较多，为力求高效、合法、有序的开展工作，建议镇政府专门成立工作小组，镇领导牵头，成员由国土、财政、劳动、经贸、农办、招商、开发、村镇建设和相关管区书记参加。以上人员全程参与土地征收、勘测调查登记、地上附着物调查登记、青苗调查登记，并在登记表中签字。总之各部门要各司其职、互相配合、通力协作，高效便捷的将工作任务完成。 张应国土所 2011年5月12日 附：拟征收土地统计表。 拟征收土地统计表 序号 项目名称 用地面积 （亩） 用地位置 所属村庄 所属管区 1 医疗器械 20 创业园 大朱戈 朱戈 2 四川中一 108 创业园 大朱戈、大河流 朱戈 3 司邦德不锈钢 28 工业园 朱戈刘 朱戈 4 富思特纺织新项目 10 工业园 大朱戈 朱戈 5 威地威精密金属 26 工业园 大朱戈 朱戈 6 张坤亭 10 创业园 大朱戈 朱戈 7 冠品园生态农业 105 农产品物流园 赵家庄、曲家庄、集南头、西张应 张应 8 金瑞联海洋生物 45 农产品物流园 赵家庄、曲家庄、集南头、西张应 张应 9 青岛环湾仓储 30 农产品物流园 赵家庄、曲家庄、集南头、西张应 张应 10 青岛仓储物流 30 农产品物流园 赵家庄、曲家庄、集南头、西张应 张应 11 青岛田子公司 20 染坊庄村南 染坊庄 孟慈 12 22中学搬迁 27 寺西村东 寺西 张应 合 计 459 - 2 -