06第六章节(428KB).pptVIP

Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业的承接验收制度 3、 施工设计资料： （1）地质报告书； （2）全套设计图纸； （3）图纸会审记录； （4）设计变更通知单； （5）重要的施工会议纪要； （6）隐蔽工程验收记录； （7）其他可能会影响将来管理的原始记录。 Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业的承接验收制度 4、 机电设备资料： （1）机电设备出厂合格证； （2）机电设备使用说明书； （3）机电设备安装、调试报告； （4）设备保修卡、保修协议。 5、 业主资料： （1）已购房业主姓名、坐落、面积、联络方式等； （2）业主专项维修资金交纳情况。 Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业的承接验收制度 （二）共用房屋验收 1、 外墙不得渗水； 2、 屋面隔热层、防水层完好，排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏； 3、 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差； 4、 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏； 5、 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整； Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业的承接验收制度 6、 内墙面： （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； （2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直； （3）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业的承接验收制度 7. 门、窗： （1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； （2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活； （3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； （4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。 8、 楼梯无裂缝，钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 9、 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固； Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业的承接验收制度 10、 开关安装牢固，开关灵活，接触良好； 11、 灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常； 12、 水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤； 13、 卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅； 14、 给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力； 15、 地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损； 16、 其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业的承接验收制度 （三）公共配套设施验收 1、 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好； 2、 道路： （1）路面平整，块料面层拼砌整齐，无水泥块，无起砂、断裂； （2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； （3）交通标识线、路牌清楚完好。 Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业的承接验收制度 3、 室外消防设施： （1）消防箱标识清楚，玻璃完好； （2）消防设施配件齐全； （3）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。 4、 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚； 5、 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便； 6、 安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损； 7、 安全道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损； 8、 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好； Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业的承接验收制度 9、 自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好； 10、 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳； 11、 沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物； 12、 护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固； 13、 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝； 14、 水池、水箱卫生清洁，无渗漏 Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业的承接验收制度 15、 信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光； 16、 雕塑、小品牢固，完好，安全； 17、 招牌、广告牌安装牢固，安