北京四至五环期房均价今年首降 四环内仍涨.doc

房地产政策及宏观经济分析 目 录 一、房产信息： 北京四至五环期房均价今年首降 四环内仍涨 2 北京房山窦店流拍地低价成交 楼面价3700元/平米 3 发改委：5月36城市新房价格涨0.81% 涨幅回落 6 房地产业十二五规划建议稿支持开征房产税 7 十二五住房保障规划9月完成 11 二、宏观经济： 人民币1年期NDF连跌3天 13 亚行：全球储备货币需多样化 14 世行继续看好中国经济增长前景 15 股市财经信息： A股上半年市值蒸发超2.5万亿 投资者损失惨重 17 房地产股：歉收难掩股价反弹？ 22 银行股 机遇随农行来 25 三、2009年审计工作报告： 审计署曝光金融机构违规贷款 流向三高企业 30 三大国有上市银行部分贷款投向不合规 33 2009年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告全文 34 2010年6月28日 房产信息： 北京四至五环期房均价今年首降 四环内仍涨 1至5月，四环至五环的商品住宅期房均价比前4个月下降944元/平米，为今年以来首降。同时，六环外商品住宅期房均价，为去年10月份以来首降。 今天上午，记者从北京市统计局获悉，1至5月，从供给情况看，商品住宅新开工面积为614.7万平方米，同比增长81%。从市场需求看，商品住宅销售面积为445万平方米，同比下降超三成。 5月份，商品住宅销售面积为61.8万平方米，同比下降超六成，比4月份下降超四成。新建住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落1.7%。 其中，纯商品住宅环比上涨1%，涨幅比上月回落2%；政策性住房价格环比与上月持平。同时，二手住宅交易价格比4月份下降1.6%。 截至5月底，全市政策性住房施工面积同比增长超四成。1至5月，政策性住房本年新开工面积同比增长超五成，竣工58.1万平方米，同比增长9%。 分环路看，1至5月，四环至五环间的商品住宅期房均价为20749元，比1至4月每平方米下降944元，为今年以来首降；同时，六环路以外房价每平方米为11748元，比1至4月也下降228元，为去年10月份以来首降。 但四环路内住宅期房均价却高达34620元，比1至4月平均上涨508元，五至六环路均价为14799元，平均上涨520元。 位置 1至4月 1至5月商品住宅期房均价(元/平米) 四环以内 34112 34620元四至五环 21693 20749元 五至六环 14279 14799元六环以外 11976 11748元 注：四环至五环为今年以来首降，六环外为去年10月份以来首降北京房山窦店流拍地低价成交 楼面价3700元/平米 法制晚报2010-6-22 14:34:17 提要：6月22日上午，四家开发商“角逐”此地块，但三家报价均低于底价1.56亿元，只有房地置业一家开发商报出了1.6亿元的投标价款，以微弱优势超过了底价。拍卖当天，现场竞价最终的报价为2.04亿元，楼面价4718元/平方米，超过该上限，因此该地块惨遭流标，并未拍出。 　　法制晚报讯 开发商拿地热情明显“退烧”，6月22日上午房山两块居住用地现场开标，其中一度流拍的窦店用地险些再流标，最高楼面价每平方米下探千元。 　　记者22日上午从市国土局获悉，曾因楼面价超过国土部门设置的“最高限价”而流拍的房山窦店京南嘉园小区三期居住用地，在距离流拍两个月后，采用招标的形式再度入市交易。 　　6月22日上午，四家开发商“角逐”此地块，但三家报价均低于底价1.56亿元，只有房地置业一家开发商报出了1.6亿元的投标价款，以微弱优势超过了底价。 　　按照最高报价来算，该地块的折合楼面价为每平方米3700元，比底价折合的楼面价3608元仅高近100元。房价约6500元/平方米。而该地块两月前竞价时开发商报出的最高楼面价还达到过每平方米4718元，相比如今每平方米下探了千元。 　　据介绍，该项目用地的建筑面积较小，总建筑规模仅为4.3241万平方米。具体位置为：东至规划紫十路，西至现状村民住宅楼，南至嘉园南路，北至京南嘉园小区。 　　6月22日上午招标的另外一宗住宅地块是房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地。具体位置为：东至长周路，西至经二北路，南至纬四路，北至纬三路。 　　该地块总建筑规模为16万余平方米，底价9.84亿元，折合楼面价每平方米5899元。 　　6月22日上午包括首开、住总房地产等5家开发商抛出“橄榄枝”，并且均高于底价。其中中国水电报出最高价12.181亿元，折合楼面价每平方米7303元。 　　新闻闪回·房山窦店地块 　　拍卖价超楼面价上限曾流标 　　4月26日，北京土地出让招拍挂制度在变革后，房山窦店地块首度“试水”。 　　其