老年公寓功能配套研究与研讨课件.pptVIP

老年公寓功能配套研究 [2007]GW-SZ-18 2007.05.09 谨呈：福隆集团 长泰福隆银晖老龄产业有限公司 老年公寓规划的前提条件 问题一：地块必须建设老年公寓，取地条件 问题二：老年公寓的规模不能减少，政府限制条件 问题三：老年公寓用地转化为商业用地较难 问题四：老年公寓的规划必须考虑整体的规划 老年公寓的规划必须与整个项目规划相协调 原则：转化老年公寓的限制，使其成为项目的亮点，通过功能的共享降低老年公寓部分功能的设置 1 2 3 原则一：资源合理共享、避免重复建设 原则二：打造老年公寓亮点，提升项目档次 原则三：转化老年公寓限制条件，规划需与项目整体协调 通过公共配套的共享将六大特色居住区形成一个整体，同时避免了配套功能的浪费 案例一:亚利桑那太阳城老年社区 生活配套 整个社区分为六大居住社区 各社区均有自己严格的机构、组织和规划，但共同享用一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂 “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓） “自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） 文化、健身、娱乐设施等配套形成完善的休闲功能，充分满足养老客户的业余生活需求 案例一:亚利桑那太阳城老年社区 文娱设施区 老年教育配套 通过高端特色配套的引入，整体提升社区档次，获得高端人士的青睐 太阳城中心是世界闻名的高尔夫学校的本部，全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。 社区居民在交纳会费后均可享用高尔夫球场。 案例一:亚利桑那太阳城老年社区 居住功能区  房型 托管费 护理级别 收费 普通型(三人房) 540元/月 三 150元/月 普通型(二人房) 800元/月 二 300元/月 中档型(二人一室一厅) 900元/月 一 480元/月 高档型(二人一室两厅) 1350元/月 专护 面议 案例二:上海松江社会福利院 共设置床位300张 居住区室内装有中央空调、有线电视、程控电话、呼叫器、衣柜以及烟雾报警器等全部配套，前后区内走廊相通，无障碍坡道上下连接、电梯运行平稳。 医疗区与绿化休闲区 案例二:上海松江社会福利院 院内植有名贵树木6000多株，草皮3000平方米，屋面绿化1000平方米。占地8000平方米的花园里小桥流水、亭台水榭、假山喷泉、茂林修竹，四季长青。 绿化休闲区 医疗区按国家医院标准建造，由专业医护人员为老人们作治疗、生活护理和心理护理，医疗区内医疗设施齐全 。 医疗区 功能分区总结 生活休闲功能 服务功能 医疗护理功能 文化娱乐功能 功能需求 提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间 提供老人增进友谊、交流的空间 提供老人追求进步、提升自我的空间 提供老人渴望年轻，享受童真的空间 24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理 保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的应急处理等 居住功能 注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需要 商业功能 满足基本的购物、日用品采够等需求 案例启示一 老年公寓的规划原则 案例启示二 老年公寓的规模社区化 居住规模的形成，利于大型配套的引入及社区活动的组织，有助形成健康有益的社区生活氛围。 老年公寓的功能多样化 要缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来 ，在老年社区的规划中，导入度假概念，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐社区转变。 老年公寓的专用化 主要体现在各个细部针对老年人特征的专用设计上，以实现住宅产品的人性化。 老年公寓的年轻化在建筑设计上不应过于沉闷，而要多于变化，营造一种充满生机的、健康的生活环境。 老年公寓社区氛围营造考虑到老人的心理需要，在单体设计上更多地考虑住户之间交流的功能，以形成融洽的邻里关系。 老年公寓产品的设计原则 从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施； 尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境； 从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征； 从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。 案例启示三 * *