2013年3月上海房地产市场分析之国五条.pptxVIP

2013年上海房地产市场分析之国五条2013.2.24经济背景世界经济仍在泥潭中挣扎，国内经济稳定增长的动力不足国际环境：世界经济仍在泥潭中挣扎，复苏缓慢欧洲债务危机得到缓解，进入U型复苏美国经济增速出现筑底企稳的迹象日本经济将逐步下行新兴市场国家经济增速与通胀继续下行国内环境：稳增长 动力不足GDP增速继续放缓，比上年增长7.8%，8年来首次低于8%；年内两次降准降息；M1、M2之差回升，经济仍处于改善阶段；2012年中国经济由“三架马车”变为“二架马车”（投资、消费）；固定资产投资仍以制造业（36%）与房产业（27%）为主导2013年房地产基调“稳增长，调结构”，房地产仍然为“维稳”的市场经济环境：世界经济仍在泥潭中挣扎，国内经济稳定增长的动力不足政治环境：敏感年份，“维稳”仍然是主基调宏观经济层面房地产政策层面十八大后，明确目标增速放缓，注重发展质量和效益“维稳”主基调，“稳中带压”的市场结构逐步调整，调控软着陆——加快“双轨制”建设房产税试点扩容，限购逐渐淡出目前房地产走势一线城市开春过快“回暖”势头，带来楼市加码预期2013年1月，上海商品住宅成交量达到101.29万平米，延续去年年末的翘尾之势。从同比情况看，今年1月份大大优于去年1月的市场表现，是去年同期的4.76倍。 2013年1月份的北京楼市交易依旧延续了去年年底的火热局面。截至1月28日，2013年1月商品住宅（含保障房）成交量为11156套，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.7倍。深圳一手住宅1月成交量达6305套，创下限购以来的新高，同时也是08年以来成交量最高的1月。受到去年12月供应放量及去年底翘尾行情推动，13年深圳楼市火热开局。深圳北京上海原因 经济触底反弹，信贷政策稳定，长时间积压需求得到有效释放； 限购政策执行两年多，其心理影响有所削弱，部分原先非沪籍限购人士期满得到解禁； 楼盘销售坚持以价换量，大部分项目单价水准与2年前看齐，创造更多入市机会。目前房地产走势调控如期而至，是政府提前表态，重申和强化，务必使房价理性发展，为长效调整政策赢得时间11、完善稳定房价工作责任制；2、坚决抑制投机投资性购房；3、增加普通商品住房及用地供应；4、加快保障性安居工程规划建设；5、加强市场监管。亮点：提出的五项具体政策措施中“（各地）制定并公布年度新建商品住房价格控制目标”、“其他城市房价上涨房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”、“扩大个人住房房产税改革试点范围”等。新国五条楼市的快速回暖，最终引发了中央调控的加码，“国五条”的出台，是换届后的政府对于2013年房地产市场的提前表态——“稳而压”，调控决心没有动摇。目前房地产走势两会将成为市场分流岭两会之后，必将出台新一轮的调控细则，市场将在行政直接干预下，在短期内“降温”。但是，在房地产长效运行机制未健全的情况下，包括（房产税全面正式实施、）