东营广利港海鲜批发市场-60DOC专业市场房地产项目策划_精品.pdfVIP

专业市场房地产项目策划 目 录 目 录 序 言 序 言 项目总论 项目总论 产品定位篇 产品定位篇 市场营销篇 市场营销篇 经济效益篇 经济效益篇 组织管理篇 组织管理篇 项目工作进度 项目工作进度 『序 言』 『序 言』 建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项 建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项 目建设在即将兴起的国家一级渔港--广利港，被东营市政府列为发展 目建设在即将兴起的国家一级渔港--广利港，被东营市政府列为发展 “海上东营”的龙头项目，项目建成后将产生明显的社会效益和巨大的 “海上东营”的龙头项目，项目建成后将产生明显的社会效益和巨大的 经济效益。本策划书在“效益，谨慎，创新”的原则下，注重项目的可 经济效益。本策划书在“效益，谨慎，创新”的原则下，注重项目的可 行性、创新性、价值性、集中性、信息性和安全性，目的在于帮助企业 行性、创新性、价值性、集中性、信息性和安全性，目的在于帮助企业 负责人回答五个问题，即项目为什么要去做？做什么样的？怎样去做？ 负责人回答五个问题，即项目为什么要去做？做什么样的？怎样去做？ 实现哪些效益？由谁来做？ 实现哪些效益？由谁来做？ 一、可行性 一、可行性 该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目初始就导入 该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目初始就导入 策划营销，充分结合项目的实际情况，涵盖投资、设计、质量、工期、 策划营销，充分结合项目的实际情况，涵盖投资、设计、质量、工期、 形象、营销推广等多项内容,作为指导项目操作的重要依据，注重项目实 形象、营销推广等多项内容,作为指导项目操作的重要依据，注重项目实 施过程中的技术性和可操作性。虽然本策划有别于“项目可行性研究报 施过程中的技术性和可操作性。虽然本策划有别于“项目可行性研究报 告”，但也是基于项目的可行而进行的，项目不可行，任何的策划都将 告”，但也是基于项目的可行而进行的，项目不可行，任何的策划都将 失去意义。 失去意义。 二、创新性 二、创新性 创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和发展的主要手段。 创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和发展的主要手段。 美国学者 S·阿瑞提普说：“单单靠科学上的创造力是不能解决人类一 美国学者 S·阿瑞提普说：“单单靠科学上的创造力是不能解决人类一 切领域里的不幸和苦恼的，甚至可能给世界上的生活增加潜在的危险。 切领域里的不幸和苦恼的，甚至可能给世界上的生活增加潜在的危险。 而在伦理学、政治学、社会学和宗教方面的创新能够回答……人与人之 而在伦理学、政治学、社会学和宗教方面的创新能够回答……人与人之 间的信任以及互相帮助而提出来的问题。”可见，优化生存环境，策划 间的信任以及互相帮助而提出来的问题。”可见，优化生存环境，策划 人间动态，创新性原则首当其冲，这也是本项目策划的一个最基本的出 人间动态，创新性原则