某资产项目推荐的PPT-沃金投资.ppt

* 沃金资产运营推介 Assets Planning Of Wojin Co. Ltd. Confidential 2005.10 Copyright ? by Wojing Co. Ltd. 我们的战略只放在最具潜力的城市 Our strategy is only targeted at the most attractive city 我们的目光只聚焦最成熟的区域 Our sight is only focused at the best business district 我们的资本只投向可预期的项目 Our capital is only invested in the most promising property 华麟科技大厦项目 Assets Planning of Hualin Plaza 第一部份 项目基本情况 第三部份 投资回报测算 第二部份 重新包装定位 第四部份 融资方案设计 第一部份 项目基本情况 地上容积率4.93 容 积 率： 框架结构双塔，主体26层，高97米 建筑结构： 63169平方米 建筑面积： 9800平方米 用地面积： 北京市朝阳区霄云路霞光里15号 项目地址： 华麟科技大厦 项目名称： 基本情况 第一部份 项目基本情况 地图位置 第一部份 项目基本情况 建筑布局 第一部份 项目基本情况 配楼 华园 饭店 华园 公寓 华园 商务 裙楼 后 领 馆 中 心 B 后 领 馆 中 心 A 庆安 大厦 大通 大厦 (改) 霄 云 路 鹏润 大厦 国航 酒店 国航 大厦 现代 大厦 距四环1500米 距机场高速1500米 三环 路 南银 大厦 公寓 公寓 公寓 大厦 经济技术参数 第一部份 项目基本情况 地下：140；地面：60；新增立体停车场：100 机动车车位（个） 63170 合计 55 附房 1978 健身中心及机房22-23层 39237 标准写字间4-21层 9100 地上裙楼商业1-3层 12800 地下1-3层（含夹层） 建 筑 面 积（平方米） 功 能 区 建筑设计 第一部份 项目基本情况 建筑物为26层，地上23层采用玻璃幕墙，局部为进口花岗岩，着力体现高雅、矜贵而又有时代感的气质。 本项目考虑到适应交叉道口的关系，外立面设计为双面弧度，即充分利用日照、还形成富于变化的柔性立面。 设备设施 第一部份 项目基本情况 共设两个地下车库出入口，地下、地上共344个车位 停车位 有线电视及宽带由光缆引至各层每单元，每单元设终端若干个 通讯系统 设置CCTV监控，无线巡更综合保系统，各层公共部位设置监视探头，重要地点设置可摇动摄像机，由安保控制中心相连。办公部位采用电子门禁系统，底层设置可视对讲主机、电锁门、遥控开启及报警呼叫，各单元设可视对讲分机，与安保呼叫系统的控制中心连通。 安防系统 大厦每层都设有男女卫生间；每一办公层都提供茶水间，24小时提供热水 给排水系统 地上部分均安装中央空调，总制冷量大于20万千卡/小时，选用2台冷冷热水机组、3台空调冷热水泵(2用1备) 空调系统 采用国际标准，特级火灾自动报警系统，在大楼底层设置消防控制室 消防系统 双路10kv独立高压电源供电 供电系统 进口升降电梯10部(其中消防梯1部直达地下室)，另有二部三层自动扶梯 电梯 交通条件 第一部份 项目基本情况 多条公交线路； 公交线路 08奥运前通车的地铁10号线； 城市轨道交通 车程至首都机场20分钟； 机场 项目地处霄云路与麦子店西街交叉口的西北角，西距三环路（三元东桥）800米，东距四环路（霄云桥）1500米，北距机场高速公路1500米； 路网系统 周边综合配套 第一部份 项目基本情况 周边酒吧、保龄球、歌厅、健身中心、网球馆、迪厅众多，形成了非常良好的休闲、娱乐环境 休闲娱乐 希尔顿酒店、凯宾斯基饭店、昆仑饭店、皇家大酒店、兆龙饭店、重庆饭店等周边现有的三星至五星酒店，加之周边众多林立的高档外销公寓及别墅构成了浓厚的国际化人居环境 居住 燕莎友谊商城、家乐福购物中心、昆仑购物中心共同构成了燕莎商圈内最具规模的购物场所。 麦当劳、肯德基、必胜客、半亩园等国内外知名快餐，加之众多风味各异的中餐厅及韩国、日本料理，构成了非常完善的餐饮环境 餐饮购物 在项目所在地区聚集了众多的金融机构，工商银行、中行、建行、农行、招商行等各家银行网点 金融 项目现状与历史 第一部份 项目基本情况 请列示项目自立项以来的主要股东变更情况 至欣安收购再到委托沃金处置的各方之间关系示意图 设备安装 债权债务 产权清晰 结构封顶 立面工程 室外工程 内部装修 第二部份 重新包装定位 项目SWOT分析 第二部份 重新包装定位 优势： 燕莎商圈，第三使馆区腹地； 现房甲级纯写字楼