建设工程项目管理规划大纲_精品.docVIP

宋 剑 湖 家 园 三 期 工 程 管 理 实 施 大 纲 编 制 人： ________ 审 核 人： ________ 日 期： ________ 江苏春为项目管理有限公司 目 录 一、工程项目概况——————————————— 3 二、项目管理前期方案实施——————————— 3 三、项目施工阶段管理任务范围——————— 8 四、项目管理组织机构系统————————— 13 五、项目管理工作内容和措施————————— 18 六、项目管理工作制度———————————— 31 七、内外沟通 八、风险管理计划 一、工程项目概况 （一）项目特征及规模 工程名称：宋剑湖家园三期工程 工程地点：武进区遥观镇建湖村 建筑面积：约90000平方米 项目总投入： 约RMB1.3212亿元 (二). 项目组织系统 该项目组织系统如下： 建设单位：武进区遥观镇人民政府 管理公司：江苏春为项目管理有限公司 施工单位： 设计单位： 监理单位： 勘察单位： 二、项目管理前期方案实施 (一)实施摘要（合同） 1负责组织编写制定本工程的工程管理指导文件，实施细则及其各项规章制度，经甲方审核批准后组织实施。 2负责组织实施甲方决定的有关本工程项目管理的各项方针政策，工程标准及其工程管理控制目标，协助甲方提供有关设计文件和参数，并协助甲方完成以下工作： A、向政府有关部门办理项目开发建设相关的批文、证照（包括选址意见书，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证等）。 B、向有关政府主管部门办理工程开工申请和批准手续。 C、向水电气、规划、环保、卫生、消防、交通，、园林等政府主管部门进行征询工作，并取得相关批文。 3负责审查经监理审批的施工单位编制的施工组织设计，提出合理化的建议，上报甲方审定并负责指导组织落实，工程正式开工前检查施工单位的各项施工准备工作。 4负责本工程项目基地的“三通一平”（即水通，电通，路通，场地平整）以及外部配套工程的技术施工管理工作。 5协助甲方完成设计、勘察、施工、监理、材料设备的招投标及其完善工作。 5．1协助设计勘察招投标的工作 A．设计勘察招标咨询及策划； B．协助甲方编制设计勘察招标文件，以及向主管部门办理工程项目报建、招标的手续； C．组织现场踏勘，解答工程现场条件； D．设计勘察招标答疑； E．参与设计勘察方案评审； F．参与设计勘察招标的开标、评标、决标工作； G．协助甲方根据不同合同形式，拟定设计勘察合同； H．协助甲方办理工程设计勘察合同登记手续。 5.2协助工程监理招投标工作 A．工程监理招标咨询及策划； B .协助甲方编制工程监理招标文件，以及向主管部门办理招标的有关手续； C．工程监理的招标答疑； D．参与工程监理招标的开标、评标、决标工作； E．协助甲方根据不同合同形式，拟定工程监理合同； F.协助甲方办理工程监理合同登记手续。 5.3协助工程施工招投标工作 A．施工招标咨询及策划； B．协助甲方编制施工招标文件，以及向主管部门办理招标的有关手续； C．组织现场踏勘，解答工程现场条件； D．施工招标答疑； E．编制标底； F．参与施工招标的开标、评标、决标工作；G．协助甲方根据不同合同形式，拟定施工合同； H．协助甲方办理工程施工合同登记手续。 5.4协助工程材料设备招标工作 A．材料设备招标咨询及策划； B．协助甲方编制材料设备招标文件，以及向主管部门办理招标的有关手续； C．组织现场踏勘，解答工程现场条件； D．材料设备招标答疑； E．协助甲方编制标底； F．参与材料设备招标的开标、评标、决标工作； G．协助甲方根据不同合同形式，拟定材料设备采购订货合同； H．协助甲方办理工程材料设备合同登记手续。 6协助甲方办理安监、质监、施工许可证等手续。 工程设计管理 （1）协助甲方进行与市政规划、当地政府主管部门的工作协调及设计评审。 （2）负责协调解决施工图各系统的接口，保证设计进度和质量满足本工程建设的要求。 （3）根据甲方的工程设计标准及指示精神，协助甲方进行设计会审，使本工程的设计技术资料满足规划、消防、交通等当地政府主管部门的规定以及甲方提出的功能使用要求，全面审核本工程的技术、经济指标的合理性，分析设计的施工可行性和经济性，督促设计单位限额设计、优化设计，重要事项提出咨询意见供甲方参考决策。 （4）负责工程设计与公用管线、交通、施工等方面的技术协调工作。 （5）负责审核技术标准、方案设计、初步设计、施工图设计，对于设计中存在的差错及矛盾之处及时责令设计单位改正完善，重大设计问题上报甲方参考决策。 （6）若设计与交通、规划、环境等政府主管部门协调中所进行的重大设计变更，设计变更内容经甲方同意后上报政府监管部门审定。