建设工程105高层住宅外墙防渗漏处理方案_精品.doc

建设工程105 高层住宅外墙防渗漏处理方案 高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一，也是我们搞施工人员最头疼的问题，本文结合江苏中正置业集团有限公司建造的中正时代城18层高层（1#2#3#4#5#6#7#楼）外墙施工实际情况，车库层至二层为面砖，2-15层为真石漆，16层以上为弹性漆。对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。? ??? 一、外墙渗漏原因分析?????框架剪力墙结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下六个方面： ? 1、外墙窗框渗水????? 分户验收时外墙采用淋水试验，淋水后检查外墙窗框四周渗水?，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：膨胀剂不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。? 2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水?产生渗漏的原因： 1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。 2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。此外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。? 3、加气块砌体沿砌体缝空隙渗水????? 本工程采用混凝土加气块砌筑，在砌筑时，竖向缝砂浆往往不密实；砌体墙没按施工规定将加气块预先浇水湿润，干的加气块很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。? ????4、外墙穿墙套管预留孔渗水????? 外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。 ? 5、伸缩缝处渗水 伸缩处大多用铁皮镶固，与墙体交接处不密实，水容易从屋面交接处渗漏下来，沿墙体交接处渗漏。 6、这样可大大减少灰缝的收缩和墙体自身压缩造成顶部开裂的可能。?、外墙渗水??????1、后堵墙体与墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于00mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。与相接处应留置拉结钢筋。????? ???????? 综上所述提出以下建议： ?1、外墙防水不仅仅是施工问题，而且是—项与设计、施工、监理都有密切联系的一系列问题。然而设计单位很少给出外墙防水构造祥图，并且施工单位对细部做法不加以重视，不能按对细部做法去严格施工。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地防治渗漏这项问题。???? 2、外墙防水应该从结构施工时就进行防水控制，到装修阶段要更加以重视。????3、外墙窗及阳台落地窗，施工是应该选用专业的门窗安装施工单位，施工分包单位不应该由甲方直接分包，应纳入总承包单位的统一管理，使总包方有权、有责、有利，便于统一管理，保证施工质量。? 4、还有外墙装饰面采用的材料也有一定的关系，一般涂料墙面和普通乳胶漆墙面2-3年以后就会产上许多细裂缝，一但出现裂缝就会产生渗漏，从裂缝慢慢往室内渗漏。我们泗洪许多小区外墙都出现过类似问题，比较严重的有清雅和颖都家园小区。原先外墙都是普通乳胶漆。现在这两年许多小区采用面砖和弹性漆还有真石漆。这样外墙裂缝大大减少了不少，渗漏也就大大减少了。所以外墙选材也很关键。 总结：让我们大家都协起手来，用心设计、用心施工、用心监督、用心管理。按规范施工、把握好每一环节，处理好每个细节，精心施工，同时应用新材料和新技术。经过我们的努力，我相信一定能把外墙渗漏的问题解决。 简历——智联招聘 -------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢！ 蒋rong超 男 | 已婚 | 1988 年9月生 | 户口：湖南永州 | 现居住于广东深圳-宝安区 3年工作经验 | 团员 | 身份证： 广东省gz市宝安区518101手机) E-mail: 314855817@ 求职意向 ·工作性质： 全职 ·期望职业： 销售业务、销售管理、市场 ·期望行业： 专业服务/咨询(财会/法律/人力资源等)、教育/培训/院校、通信/电信运营、增值服务 ·工作地区： 深圳 ·期望月薪： 4001-6000元/月 ·目前状况： 我目前处于离职状态，可立即上岗 职业目标 喜欢营销管理类工作，喜欢有挑战的工作，大学四年一直在挑战自己，挑战自己的极限，一直在做营销的兼职，坚信“也精于勤而荒于嬉”一直严于律己，在各方面都要从严要求自己。相信自己总有一天会成功的！只有自己不敢做的，没有做不