[房地产]昆山“XX国际广场2号楼A座”整体购买协议书(doc6页)__精品.doc

昆山“XX国际广场?2号楼A座”整体购买协议?书 甲方：昆山XX房地?产开发有限公?司（以下简称“甲方”） 地址:昆山市XX东?路XXXX号? 传真:0512-XXXXXX?XX 乙方： （以下简称“乙方”） 地址: 甲、乙双方本着公?平、友好协商的原?则，就XX国际广?场2号楼A座?“国际公寓”住宅以整体产?权转让形式出?让给乙方，就付款方式与?相关权利义务?达成以下协议?： 一、转让物业经济?指标： XX国际广场?2号楼A座经?济指标 2号楼A座经?济指标 总户数 242户 楼层 3层——24层 建筑面积 12866.7平方米（暂定） 备注 1）以上面积为预?测面积，最终面积以测?量单位公布为?准。 2）一层大堂及管?理用房为A座?全体用户共有?。 3）甲方出让的物?业为毛坯房。 二、出让价格： 1.甲方以人民币?7500元/㎡出让给乙方； 2.总房款为人民?币96,500,250.00元(四舍五入为人?民币9650?万元)。 3.该物业建筑面?积及其他约定?最终以《昆山市商品房?购销合同》为准，竣工后面积误?差比绝对值在?3%以内（含3%）的，据实结算房价?款。 三、物业交付日期?约定： 1.甲方承诺该物?业于200 年 月 日前向乙方或?购房业主交付?使用； 2.甲方承诺于2?00 年 月 日前负责办妥?《昆山市住宅交?付使用许可证?》并提供《房屋质量保证?书》和《房屋使用说明?书》。 3.甲方负责办理?该物业《房屋所有权证?》、《土地所有权证?》等相关手续及?资料。 四、乙方房款支付?方式： 第一期：2008年 年 月 日前，支付总房款5?0%， 48,250,000.00元人民币?； 第二期：2008年 年 月 日前（甲方土建工程?封顶层，7个工作日内?），支付总房款2?0%，共计 19,300,050.00 元人民币； 第三期：200 年 年 月 日前（甲方土建工程?结束，设备安装完毕?后，7个工作日内?），支付总房款2?0%，共计 19,300,050.00 元人民币； 第四期：200 年 年 月 日前（甲方取得《昆山市住宅交?付使用许可证?》即交房后7个?工作日内），支付总房款1?0%，共计 9,650,025.00万元人民?币。 五、其他约定 1.乙方以整体产?权转让形式购?买XX国际广?场，按乙方约定付?款方式支付每?期购房款。 2.鉴于本项目由?甲方立项开发?，按政策规定期?房不能转让过?户，在期房期间如?转让给第三方?时，为确保购房人?以合法手续取?得《房屋所有权所?有证》、《土地所有权证?》，甲方负责订立?《昆山市商品房?购销合同》内容，乙方按政策要?求办妥相关手?续，如发生投诉或?退房等经济纠?纷，甲乙双方各自?承担相应责任?，乙方不得影响?甲方的信誉； 3.乙方购买的该?物业将按酒店?式服务公寓模?式进行统一经?营管理,甲方不得干涉?,并提供必要支?持。 4.甲方出让给乙?方的物业为毛?坯房,其室内装饰设?计和装饰工程?由乙方自行负?责,装修标准在乙?方销售给第三?方之前明确说?明,装饰资金与施?工由乙方自行?解决,甲方不得干涉?乙方正常施工?，在乙方装饰施?工过程中甲方?应全力保障水?、电等正常供应?。 5.乙方在购买该?物业后，自行装修或包?装后有权向第?三方转让，乙方承诺该物?业乙方对《昆山市商品房?购销合同》中向第三方购?房者承诺的标?准、品牌与具体验?收标准一致，若因此而引起?的合同纠纷，其法律责任由?乙方负责。 6.甲方出让物业?之交楼标准以?本协议附件为?准。 7.甲方向乙方转?让物业之大堂?、管理用房按图?纸面积及结构?归乙方所有，甲方不得占有?，按约定交楼标?准应提供基本?装饰和与基本?配置，安防设施。 8.甲方负责为该?物业内所有房?间提供卫星电?视接收系统、网络、通讯系统、水、电、燃气管道等必?须设施的安装?到户，费用由甲方承?担，但各个房间设?施的开通费用?、使用费用等由?乙方或购房者?承担。另，甲方提供10?个车位供乙方?免费使用3年?，到期后双方另?议车位租售具?体价格。 9．甲方有义务配?合乙方完成 六、双方法律责任? 1.乙方在销售过?程中随意提高?交楼标准，更改设备品牌?，提前交楼日期?等宣传或未经?甲方认可的承?诺而造成的合?同纠纷，其法律责任由?乙方承担。 2.甲方