武汉某高档写字楼营销推广策略报告（85页）.pptVIP

平安大厦写字楼物业所辐射的区域一定是面向全武汉市乃至整个湖北省内的，但就项目所在的区域和主要目标克群来讲，又相对集中。 推广方式： 集中性通路统一推广+区域性通路针对性推广 整合武汉市主流媒体集中性统一推广 在平安旗下物业分布区域建立分销点，结合区域内的媒体资源针对性的推广活动。 实施步骤： 1、利用大众媒体集中推广，在项目前期建立形象高度，形成市场印象 2、在各区域内结合区域内的媒体资源进行针对性的推广活动 3、成立客户联盟，集合圈层营销利用口碑传播。 推广方法 电梯广告样本 汉正街中心商城 元辰国际（青年路） 国际青年大厦 建议分布 泰合广场（武胜路） 福星惠誉国际大厦 宝丽金国际（江汉路） 杂 志 直接摆放在写字楼大堂内的杂志架上； 直接投递到中小型企业的老板办公室； 覆盖全武汉三镇各大写字楼，商住楼； 全面发布“平安大厦”写字楼首座盛大亮相信息。 建议：Boss商情 面向全国发行，以DM直投和市场销售两大模式公开发行 《BOSS商情》以“点对点”高端人群数据库投寄 航空、铁路、豪华游轮； 机场贵宾通道唯一指定（第二航站楼唯一指定）。 广告客户涵盖商业地产、汽车、星级酒店、高档娱乐场所、各银行系统以及高尔夫俱乐部等。 封 面 内页专题 网 络 首页 2、整改建议 1、硬件设施建议 2、物业服务建议 3、政府配合支持 1、硬件设施建议——销售中心包装 平安大厦大堂 处理后售楼部 售楼部： 装修：设立沙盘，内部全部更新、清洗 位置：选择平安大厦一楼大堂，一来引起以前租客和业主注意，二来人流量大，昭示性强。 平安大厦外立面 楼体广告 理由:佳丽广场楼层高，人流量大，昭示性强，其楼体广告效果好于任何广告投放。 楼体广告配合 1、硬件设施建议——销售中心包装 导视样本 1、硬件设施建议——销售中心包装 道旗样本 1、硬件设施建议——销售中心包装 展 板样本 1、硬件设施建议——销售中心包装 玻璃贴样本 1、硬件设施建议——销售中心包装 装修建议： 装修：墙面颜色雪白夜色位置，办公室稍高档软装配饰 位置：选择视野开阔的41层为样板间楼层。（由于南边江景视野已经被宝丽金高楼层遮挡，视野很差） 样板间示意 1、硬件设施建议——样板间装修 （1）外立面：写字楼是第二套商务装，务必与形象匹配。 建议从新洗刷一遍。 （2）细节设计：于细节处方显高贵，企业形象深层体现。 让客户进入之后，是领会到设计的匠心独运。 （3）公共走道：宽敞，高档，国际商务气质的傲人气度体现。 建议设立专门的看房通道 （3）卫生间：细节方能体现写字楼档次，写字楼口碑 建议更换洗手间硬件设备 1、硬件设施建议——公共部分包装 （1）餐厅 （2）会议室 （3）宴会厅 （4）酒店公寓 （5）商业 （6）休闲娱乐 （7）咖啡，酒吧 1、硬件设施建议——配套 顶级物业管理服务——世界顶级物业公司作为项目物业管理顾问戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕·· 个性话的物业需求——如设备管理服务 综合性的配套性服务——银行、票务、旅游、邮寄快递等 服务内容： 清洁服务，安保服务，紧急维修服务； 证券网络，国际互联网服务； 代订报刊，杂志，鲜花，礼品服务； 电脑，文秘，办公用品租赁； 特别强调——代客叫车，代客泊车等。 2、物业服务建议 建议启动政府力量，完成外立面改造工程； 如：政府形象工程，外立面设立灯光亮化，提高市民对大厦的关注度 。 即使无法改造，也急需立面的刷新处理； 3、政府配合支持 THANKS 新联康是您最值得信赖的合作伙伴！ 产品建议 目前在售办公楼，标准层面积多在800-1000㎡左右，项目的单套面积隔断一般在40-160㎡。户型规划基本上以小户型隔断为主，以灵活多变的户型尺度满足各类客户需求。 目前在售项目单套面积分割在40-160平米 区域 项目 位置 产品类型 面积割断和标准层面积 汉口 航天双城 二七商圈 商住两用 40-980 菱角湖万达广场 新华路商圈 商住两用、办公楼 45-80-850 浦发银行 新华路商圈 甲级办公楼 100-1000 新长江国际 临江商圈带 商住两用 90-1023 时代一号 临江商业带 商住两用 78-940 汉阳 人信汉商银座 钟家村商圈 5.2米loft 31-85-900 闽东国际城 钟家村商圈 办公楼 105-1078 顶琇广场 王家湾商圈 商住两用 35-412 武昌 福星国际城 徐东商圈 商住两用 135-860