广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划.docVIP

广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划 文本 目 录 第一章 总则 1 第二章 总体控制 1 第三章 总体技术规定 2 第四章 地块划分与地块指标控制 2 第五章 交通控制 2 第六章 建筑控制 3 第七章 空间环境设计 3 第八章 市政工程规划 4 第九章 开发建设管理控制 6 附录一 用词说明 6 附录二 用地编号与控制要素定义 6 土地使用与建设管理细则 总则 编制规划的背景、目的 为顺利实施广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划，促使该区的合理开发与建设，特制定本土地使用与建设管理细则。 编制规划的基本依据 本规划编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定。按照建设部颁布的《城市建设用地分类与规划建设用地标准》及《城市规划编制办法》的要求编制。 依据《广州市总体发展战略规划》、《城市道路交通规划设计规范》、（GB/50220——95）、《城市工程管线综合规划规范》（GBJ50289——98）、《城市给水工程规划设计规范》（GB/50282——92）、《城市电力规划规范》（GB/50293——1999）、《城市居住区规划设计规范》（GB/50180——93）、《广州市城市组团隔离带规划》、《广州城市生态可持续发展规划》、《广州市编制分区规划和控制性详细规划技术资料》、《广州天河高唐工业区建设项目环境影响报告书》、《广州天河软件园高唐新建区概念规划方案》，符合其他有关技术规范和标准的要求，并力求与《广州市城市总体规划》相衔接。 规划的法律适用范围 本细则适用于广州天河软件园高唐新建区规划范围约4.15平方公里各街区、地块，以及各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。 任何单位和个人在规划范围内进行各种建设活动均应符合本细则和地块控制图则的规定和要求。 规划的法律效力 本细则与控制性详细规划的地块控制图则具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。 本细则与地块控制图则中涉及的指标是结合高唐片区实际情况并考虑到发展要求所制定的.未涉及的指标应符合国家、广东省、广州市的有关技术规定。 主管部门和管理权限 本细则经广州市城市规划局批准后，具有法律效力。本细则的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由天河区规划分局负责。 总体控制 功能定位 广州市天河区高唐片区的定位为一个以软件开发与研究为主导，集商贸、金融、信息、服务、居住与休闲为一体的高新技术研发区。 用地性质 本区范围内的用地性质由软件产业研发用地、工业加工用地、配套居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿化用地、水域等用地组成。各类用地情况详见表2-1——规划土地利用平衡表。 规划土地利用平衡表 表2-1 序号 类别 用地名称 用地面积（公顷） 比例 备注 1 R 配套居住用地 20.65 4.1% R2 二类居住用地 7.16 R22 中、小、幼用地 13.49 2 C 公共服务设施用地 186.4 36.6% 　 　 　 　 　 C1 行政办公用地 C2 商业金融业用地 6.7 C3 文化娱乐用地 C5 医疗卫生用地 C65 软件产业用地 179.7 3 M 工业用地 66.5 13.1% MI 一类工业用地 51.69 M2 二类工业用地 14.81 4 T 对外交通用地 28.45 5.6% 5 S 道路广场用地 70.44 13.8% 　 　 　 S1 道路用地 70.44 S2 广场用地 S3 社会停车场用地 6 U 市政公用设施用地 2.06 0.4% 　 　 　 　 　 U1 供应设施用地 1.68 U2 交通设施用地 0.38 U3 邮电设施用地 U4 环境卫生设施用地 U9 其它市政公用设施用地 7 G 绿地 134.3 26.4% 　 　 G1 公共绿地 106.1 G2 生产防护绿地 28.2 8 合计 城市建设用地 508.