第一节旅游景点景区建设资金的运筹39.pptVIP

第一节 旅游景点景区建设资金的运筹 ;一、建设资金筹措的渠道和方式;;国家财政资金筹措的主要特点是： 1、严格的计划性。项目所要求的建设内容都必须纳入国家基本建设计划，由投资公司编制委托贷款计划，主管部门必须制订投资分配计划。 2、按时还本付息。 3、政策性银行贷款要求投资项目符合有关政策，针对性强，同时筹资成本也低。 4、商业银行贷款对投资项目的政策要求较宽，但筹资成本相对较高。;（二）银行信贷资金;（三）非银行金融机构资金; 用于建设项目投资的资金可分为自有资金和外部资金。自有资金首先是折旧基金和企业利润等；其次，如果是股份制企业（股份有限公司），还可依据《公司法》通过发行股票筹集企业资本金。 股票的发行方式可分为发起设立发行、募集设立发行和新股发行。; （五）发行债券 ;二、建设资金筹措的策略 ;（一）制定投资策略应考虑的问题 　 (1) 因地因时制宜，量力而行。在制订筹资策略时应考虑资金的用途、数额和回收期，同时还要考虑对外部资金的偿还能力。  　 (2) 有利于降低成本。项目资金的获得需付出代价，筹资策略的选择要重点考虑降低筹资的成本。　;　 (3) 还款期要适度。还款期限过短，会加重企业或项目业主的负担；还款时间过于集中，也会导致借新债还旧债的不利局面。　　 (4) 如果项目投资主体是企业，还应注意企业权利的控制。企业财产的所有权、使用权和获益权等是企业的重要权利，为了获得资金有时要在权利方面做出一定的让步。因此，企业产权的变动是评价其筹资策略优劣的重要准则。 ;（二）筹资策略 　　 至于具体的投资策略，以下几点可供参考。　　 (1) 筹资渠道单一化。这种策略可用于筹资成本较低、政策性较强的项目。例如利用国家财政资金、利用政策性银行贷款等。　　 (2) 筹资渠道多样化及合理组合。这种筹资策略适用于资金需求量大，主渠道资金不足的项目。多渠道筹集项目资金应注意尽量降低筹资成本。　　 (3) 债务偿还期合理组合。企业或项目业主在债务偿还期的安排上，要长期、中期、短期贷款合理安排，防止还款时间及额度高度集中，为以后还款安排带来困难。 ;三、建设资金筹措的风险 ;;第二节 旅游景点景区施工建设的控制 ; 旅游项目施工阶段是工程投资的具体实施阶段，这一阶段的管理主要包括投资控制和施工质量控制，由于大部分投资支出将在这一阶段落实，投资额约占工程总投资的大部分，占到50％～70％；所以，控制费用是投资的控制重点，而工程质量在合格前提下，是相对次要的控制因素。;;;;第三节 旅游景点景区竣工决算及审计 ;一、竣工决算审计的意义;编制竣工决算有以下作用:;二、竣工决算审计的内容和方法;（二）资金来源的审计;（三）投资支出的审计;;（四）结余资金的审计;（五）建设工期的审计;;（六）达到设计能力年限的审计;;;（七）工程质量的审计; 项目质量好坏是衡量投资损益的一个重要标志。按规定标准，建筑安装工程质量等级可划分为优良工程、合格工程和不合格工程。　　 优良工程是指建筑工程和管道工程、电气、通风工程等质量符合施工验收规范和设计要求。在供不应求的基础上，其他指标和次要部位实测点的偏差有90％以上符合规定。机械设备安装工程重要部位实测点的偏差小于允许偏差。　　 　　;;;对工程质量审查分析时，一般应计算以下两个指标：　　 1、工程质量优良率。　　 这是指审计期评为优良的单位工程个数（或面积）占审计期验收鉴定的单位工程个数（或面积）的比率。　　 其计算公式如下；　　 工程优良品率 = 审计期优良单位工程个数／审计期验收单位工程个数× 100％　　 或：工程优良品率 = 审计期优良单位工程面积／审计期验收单位工程面积× 100％　　;2、工程合格率。 　　 这是指审计期评为合格的单位工程个数（或面积）占审计期竣工验收的单位工程个数（或面积）的比率。其计算公式如下：　　 工程合格品率 = 审计期合格单位工程个数／审计期验收单位工程个数× 100％　　 审计时，应注意：①工程质量审查应以单位工程为对象，优良合格率必须符合施工验收规范。②审查不合格工程和工程质量事故的原因及其责任所属，并促其采取措施返工或加固补修，否则不能交付使用。③机械设备是否经过联动负荷试车，能否生产出设计要求的产品和达到质量要求。 　　;（八）建设成本审计;;;【课堂活动】谈谈您对我国旅游公司上市的看法; 本章小结 本章重点介绍了旅游景点景区项目筹资与施工管理两个内容。筹集项目资金是实施项目建设的前提条件。资金筹措的渠道与方式的选择将直接影响着项目建设的进展，由此，选择合适的筹资策略是必要