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房地产相关术语 1、住宅的进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅具有良好的自然 采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际 距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。住宅开间一般为3．0～3．9米，砖混结构住宅开间一般不超过3．3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 住宅的套型“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗地讲，就是指每家所用的 住宅单元的面积大小住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。很多项目能够起死回生，主要是客群定位与推介方式出了问题。项目在广西，商住项目。在半年多之前，开发商信心满满推出了这个“精心酝酿”的项目，为什么我会加上双引号，那是因为原先开发商精心设想的产品定位和推广思路和真正适合本项目的产品定位南辕北辙了。本项目地处地级市城郊新区，规划为未来城市的新生活圈，但目前正在开发的项目却寥寥无几，可作选择的只有本项目和马路对面的一个大型社区。本项目总建30000多平米，除了规划几栋楼和巴掌大的中庭花园之外，别无他物了。相比之下对面的项目可就牛B了，较本项目体量近10倍之多。Kao！对于我们代理公司而言，对面的项目足以让我们哈喇子都快流出来了。其项目形象也相当的好，一期即将交房，立面效果上佳，小区中庭的面积都快超过本项目的占地了，小桥流水，杨柳香桂，就差没有几个亚洲小姐来场内衣秀。。。综合条件相差如此悬殊的两个项目，我们的甲方老大当时想借力打力（还是有精的，就是搞错地方），他设想通过对面项目的宣传给本项目带来客户，只要有20比1的比例就OK了。但是他老人家（代表尊称）万万没有想到，本项目反过来却成为对方的陪衬品，对方销售人员屡试不爽的一句销售说辞就是“你看对面那种项目都要卖这个价格，我们的性价比就不用多说了”。所以本项目之前的销售业绩都不用听下回分解了！但是本项目的老总也可算是一个鸿运当头的人，财神爷还是很眷顾他的。原因有二：第一，遇到了我们（借机牛×一下）；第二，最关键的一点就是本项目在原来预售备案的时候他们做了两种方案，一种是按一梯四户的户型面积进行备案；另外一种是按一梯两户的户型面积进行备案，之前本项目就是采用第二种方案来进行销售的，也因为有此，才会有这么一段故事。? ? 当时我们经过市场调研，接手这个项目的第一件事情就是着力向中小户型的市场下手，将原来一梯两户的产品改为一梯四户.另外，针对目标客户的年龄层及购买力等制定相应的促销政策，结合当地的有效媒体通路进行推广，短短进场一周有余的时间，销售成绩喜人，（甲方老大说，从开盘到现在，没见过售楼处这么热闹过），当前项目热销持续中。。。。。。? ? 其实，这个销售事件没有什么惊心动魄，也不存在什么开创先河，之所以我会将此事件成文奉上就是想告诉一些地产友人，做销售不是只能靠创意点子才能救项目，创造热销佳绩。其实脚踏实地的去分析项目的细节，对比市场的需求及竞争项目的综合特征，一步一个脚印，我们都可以或多或少的得到解决问题的好办法。借此希望与江湖中的兄弟们共勉，谢谢物业类别 住宅、面积区间25-120平米 装修状况 毛坯 建筑类别 多层 环线位置 三环以外 所属商圈 新都主城区 物业费 暂无资料 开盘时间 2008-04-26 入住时间 暂无资料 容积率 暂无资料 绿化率 暂无资料 物业位置 新都南二路 交通状况 市内公交3路、4路、6路 ; 电话83952833 价格 2859元／平方米 香洲·南亭总占地约30亩，由8栋纯多层建筑构成，共260余户。以一梯两户纯板式布局为主，绝大多数户型南北朝向，所有户型动静分区明显，室内动线组织科学合理。户型各功能分区面积配比适度，面积无浪费，各功能分区的开间、进深均按优化尺寸设计，除利于家具的摆放外，还留有足够的活动空间。最值得称道的是，香洲·南亭所有户型采用双阳台设计，观景阳台朝向主景观面，生活阳台与厨房相连，生活区与休闲区截然分开，生活品质明显提升。香洲·南亭还配备有优质园区背景音乐系统，漫步园区，舒缓的音乐是神经最好的按摩师，细致入微的体贴您的身心健康。摩尔百盛、红旗连锁、团结爱心幼儿园、桂湖中心小学、新都一中实验学校、四川音乐学院、西南石油大学、