房屋地产开发经营管理模拟试题及答案-第一章房产投资与投资风险.docxVIP

第 一 章　房地产投资与投资风险一、单项选择题 1.（ ）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。 A.投机 B.储蓄 C.投资 D.信托 2.实物投资可分为（ 　）。 A.直接投资和间接投资 B.生产性投资和非生产性投资 C.固定资产投资、流动资产投资等 D.短期投资和长期投资 3.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（ 　）形式越来越得到普遍应用。 A.长期投资、实物投资和直接投资 B.长期投资、间接投资和实物投资 C.短期投资、实物投资和金融投资 D.短期投资、间接投资和金融投资 4.下列（ 　）不属于投资的特性。 A.投资是一种有目的的经济行为 B.投资具有时间性 C.投资的目的在于得到报酬 D.投资具有稳定性 5.（ 　）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 A.居住物业 B.商业物业 C.工业物业 D.出租物业 6.赛马场属于（ 　）。 A.酒店和休闲娱乐设施投资物业 B.商用物业 C.工业物业 D.特殊物业 7.下列物业中，属于特殊物业的是（ 　）。 A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区 8.房地产的（ ），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（ ）的重要性。 A.不可移动性；区位 B.稀缺性；环境 C.增值性；区位 D.变现性差；环境 9.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ 　）的时刻。 A.收益为零 B.产生的收益超过其使用成本 C.净收益为零 D.收益率小于基准收益率 10.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的（ 　）特性。 A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移 11.某城市规划在A区修建火车站则A区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ 　）的特性。 A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移 12.在.房地产开发投资活动中的投资者主要是（ 　）。 A.消费 B.保值增值 C.获得经营收入 D.赚取开发利润 13.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（ 　）。 A.生产性投资 B.土地开发投资 C.其他投资 D.商品房开发投资 14.下列关于房地产置业投资的说法错误的是（ ） A.面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资 B.投资者可以通过转售物业，获取转售收益 C.房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式 D.指从事商品房和土地开发经营活动的投资，包括商品房建设投资和土地开发投资 15.X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（ 　）。 A.房地产开发投资 B.房地产置业投资 C.房地产间接投资 D.投资于房地产投资信托基金 16.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（ 　）。（2008年真题） A.购买房地产公司股票 B.购买土地使用权 C.购买新建商品住房 D.购买存量商品住房 17.（ 　），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A.投资于房地产投资信托基金 B.住房抵押贷款证券化 C.间接投资于房地产企业债券 D.房地产抵押担保 18.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ 　）。 A.销售收入 B.租金收入 C.转让收入 D.利息收入 19.下列选项中不属于系统风险的是（ ） A.变现风险 B.通货膨胀风险 C.时间风险 D.政策风险 20.（ 　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A.市场供求风险 B.通货膨胀风险 C.利率风险 D.或然损失风险 21.某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的（ ）。 A.市场供求风险 B.周期风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险 22.2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实