房屋地产开发流程法律服务.docxVIP

第一部分房地产开发公司设立中的法律问题合作开发协议的签订。房地产合作开发协议一般包括房地产开发项目公司的设立协议。房地产开发项目公司的设立出资方式：货币与土地使用权 货币出资不低于有限责任公司注册资本的30%。合作开发协议与章程需要对货币出资的时间和金额作出明确的安排，对不能按期出资的违约责任和后果作出明确规定，保证守约人的利益。出资出现纠纷的预防房地产预售收入保证了项目资金的运转，出资人仍有履行注册资金出资的义务。如果未履的出资义务为注册资金以外的投资，则需要参照开发协议的约定。出资方提供的土地可能不具备房地产开发基本条件，如未完成拆迁，或未完成“三通一平”。出地方有义务完成土地的前期投入并将土地过户到项目公司的名下，并向项目公司移交具备开发条件的土地。以划拨土地使用权出资的应履行土地使用权出让手续，补缴土地使用权出让金。律师提供法律服务的重点内容。公司资质：《房地产管理法》第29条，《建设部令第77号》第3条第2款，房地产开发企业资质管理规定。最低条件：（1）100万元注册资本（2）4名以上持有资质证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员（3）向县级以上工商行政管理部门申请登记，领取营业执照之日起30日内到所在地房地产开发主管部门备案并申请核发房地产开发企业资质等级证书。争议问题一般规定超越资质与没有资质的房地产开发的法律后果《城市房地产开发经营管理条例》第35条、最高院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条合作开发协议中注意司法解释规定的转化形式最高院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第25、26、27条第二部分一级市场中土地取得（招拍法）的法律服务审查出让土地是否已获得国家的用地指标土地利用总体规划、城市规划及年度建设用地规划确定国有土地使用权出让计划，并经相关机关审批律师对上述程序进行审查审查出让主体市、县人民政府土地管理部门经授权具有土地出让国有土地使用权的法定资格主体资格经济开发区管理委员会等政府派出机构不具有国有土地使用权出让主体资格。督促受让方做好土地尽职调查动迁状况（2）规划状况及规划变更可能性调查（包括相邻地块）（3）受让地块建设项目是否属于行政特许项目（行政许可法第12条六类）四、对招拍文件及出让合同进行审查（1）文件合法性及规范性审查（2）合同签订的期限（3）合同需要对土地交付时间及交付条件进行明确（4）开发期限及逾期开发后果的明确（5）按期缴纳土地出让金及逾期缴纳的后果本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。