房屋地产制度论文.docVIP

我所了解的房地产制度 随着我国经济的发展，房地产产业在近年来取得了很大的进步，但在发展过程中也出现了一些问题。比如说，房价上涨过高过快、开发过程中的腐败、房地产业与周围环境的协调等，这对房产业的可持续发展产生了严重制约。在工业化和城市化进程加速推进的背景下，房地产业须在保持其自身持续、稳定和健康发展的基础上、与环境相适应、为其他产业和部门乃至国民经济的发展奠定了基础、使得房产业能顺利地实现可持续发展。 房地产是一个具有高度综合性和关联性的产品，是国民经济中各行业联系的重要枢纽，经济发展中起着核心作用。在工业化和城市化进程加速推进的背景下，房地产业作为诚实进程的重要标志和经济结构调整的重要环节，怎样才能在保持其自身持续，这是非常重要的、也是必不可少的。 我国的房地产业可持续发展面临的问题。近年来，我国房地产业取得了十分可喜的成绩，也为实现其可持续发展创造了相当不错的条件，但由于受高额财政收入的诱惑，一些地方政府对房地产高速增长目标过分追求，却忽视对环境的保护和资源的合理论文，加上房地产企业本身对利润的盲目追求，结果造成了大量资源和能量的浪费和环境的污染，违背了经济、社会和环境的可持续发展的客观规律，开发商开发失控、无序开发、导致徒弟资源的大量浪费。结构性矛盾突出、空置率比较高。大多数房地产投资者不能根据不同层次的消费者需要来加快结构的调整，既考虑富裕的阶层，也考虑中等收入和和低等收入阶层等多方面需要。房地产企业大量短期行为，对生态资源造成极大破坏。我国房地产的一个显著特点是开发企业数量多而规模小、企业规模小，不但没有充足的资金与技术来保护环境与节约资源、而且在观念与管理水平上也往往局限于眼前利益。 另外，土地批租制度不健全带来的弊端、住房改革制度中的寻租和腐败现象、房地产企业在进行房地产交易过程中的不规范行为增多等政策法规不健全引发的道德风险都会影响我国的房地产业。房地产开发与交易中的不法行为直接影响到房地产业的正常运作。但这些不法行为实质上让消费者的财产和人身的合法权益遭到不同程度的损害。同时，与此相关联的其他行业也因为这些不法行为使得房地产市场的不正常运行而受到或多或少的影响，致使这些相关行业的不正常发展。更甚者则会同流合污，致使这些经济秩序呈现恶性循环。所以，可能不难发现，这些不法行为不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，更严重的是严重的破坏了社会经济秩序。 房地产业不是独立的行业，在完成自我行业的目标同时，它一定要与相关产业发生密切关系，在共同实现利益的同时共同构建社会主义市场经济体制，并在国家法律的强制下严格遵守其共同形成的符合社会经济体制的经济秩序。但现实生活中的这些房地产行业中的不法行为对法律的侵袭即是对社会生活正常发展的不尊重，是对社会发展的客观规律的挑战。扰乱了正常的经营体制和市场秩序，于是使得社会发展呈畸形的不健康的混乱形态，严重阻碍了社会生活的发展。所以，法律则是这种秩序的保护者。遵守法律即是遵守有序的体制环境。我们看到，中国的房产业根本就不是一种“行业”，只能算是一个匪帮，是政府用来取利工具。这一本质使它成为中国经济的毒瘤。一方向，它把大量资金吸纳到这个既不具有创造性，也不具有先进性，连社会财富也不创造的部门，使其它行业失去资本支持，萎缩衰败，最终使中国经济走向死亡；另一方面，这些进入权贵手里的社会财富极少能形成再投资，大多数流向国外银行或进入奢侈品市场，成为巨大的经济漏斗，使中国经济血脉耗竭；最后，这些权贵和腐败资金形成投机热钱，和权力结合在一起后形成继续掠夺人民资产的黑洞(比如内幕交易的股市)，破坏经济秩序，伤害公民经济基础，形成社会危机。当经济漏洞大到无法弥补，中国经济的血液循环失效，金融系统失灵时，国家必然再次使出通胀手段弥补亏空，于是物价再次疯涨，社会再次动荡，由此引发的危机必将无可补救。 通过学习这门课程，我更进一步地了解到房地产开发建设经营管理制度与政策、房地产交易管理制度与政策、房地产税收制度与政策。我想，作为地域、种族和文化上的中国是不会崩溃的，中华民族已经在这片土地上生息了上百万年，未来也必将在这里生息下去，并最终走向光明和希望。真正的爱国者，应该以民族的根本利益为己任，向那些伪爱国说教宣战，并为这个民族的未来而努力奋斗。所以、我们应该学好这些知识、不仅对我们自己的未来有好处、还对整个国家有好处。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费