房屋地产公司可行性报告书.docVIP

前 言 近年来，随着房地产业的快速发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体。电梯的使用越来越普及，随之而来的电梯设备的使用、维修、管理成本高和收费难的问题也日益突出。近来由于房地产业竞争激烈及国家货币紧缩政策的实施导致各房地产公司举步维艰，纷纷在寻找楼盘开发中的新亮点，以促进房产销售与售后物业管理。 楼宇内，任何人都可利用电梯穿梭于各楼层，但现实中却是为了加强安全防范，楼宇中的电梯并不希望任何人都可以进入和使用，针对这种问题，河北金博电梯智能设备有限公司独自设计开发了电梯IC卡智能管理系统，以感应式IC卡作为身份认证，结合目前世界上先进的计算机技术，网络技术，对电梯使用者进行管理控制。 本系统可以充分提升楼盘整体的智能化程度，给房产开发前期带来售盘亮点，完全可以以“本楼盘采用的是绿色环保型IC卡智能电梯系统”进行智能和安全方面的宣传，缩短售盘周期，提升楼盘品牌形象。 1、试想，如果将IC卡或指纹（适用于使用人数少必威体育官网网址性高的单位或场所）作为乘梯的凭证和前往居住楼层的通行证，完全可以具备电梯入户的特性，使公共电梯真正成为私有电梯，有利于提升使用者的形象地位。 2、电梯IC卡智能管理系统改变了传统的呼梯选层方式，可设置刷卡直达功能，避免触摸按键所带来的交叉性疾病传播，既方便了乘梯者又保证了干净卫生，是电梯使用方式上的一大变革。 3、本系统可促进新楼盘的销售，“智能电梯”将成为未来楼盘销售宣传的又一亮点！ 4、配合智能停车场、门禁系统等采用一卡通就能真正实现智能化小区。 5、系统应用后可以给房产开发后期的物业带来极其方便的管理。 1）协助收费 此系统极大的方便了物业公司对电梯的管理，素有“物业管理好帮手”的荣誉称号。 可以将收费方式由被动变主动，促使业主主动按时到管理中心缴纳相关费用，大幅提高收费率和服务水平，进而改变物业公司长期依靠地产补贴的现状。 2）节能降耗 通过刷卡的权限控制使无卡人员无法正常使用电梯，降低电梯使用频率，节省大量电费支出和维修费用，进而起到节能降耗和增强居住安全的需要。 3）人力节约 使用本系统后，收费将变得简单，不必再像以前一样由收费员三番五次的上门做业主的工作；社区安全系数也大大提高；针对这两点，物业收费员和物业保安将可以适当减少人数，从而节约人力成本。 金博电梯IC卡智能管理系统―― 　　 势必成为未来智能建筑的标准配置  开发商安装金博电梯IC卡智能管理系统 可行性报告书 一、系统背景 近年来，随着房地产业的快速发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体，与此同时也给售后物业管理带来了很多新的问题和困难，其中最突出的是电梯设备的使用、维修、管理成本高和物业收费难等问题。随着电梯IC卡智能管理系统的研制及应用，对解决以上问题提供了技术上的支持，为物业管理创造了新环境。 二、电梯IC卡智能管理系统趋向未来建筑的标准配置 河北金博电梯智能设备有限公司是国内电梯IC管理系统的专业制造商，拥有多条进口流水生产线。由本公司研发的电梯IC管理系统由于具备授权限时、限层、限次、刷卡直达、屏蔽闲杂人员的特点，从而实现了使公用电梯变成私家电梯的智能安全控制功能，目前已成为顶级写字楼与顶级住宅楼的标准配置，未来的应用则会逐渐从顶级建筑向高档建筑、一般建筑普及。该系统对使用电梯频率不同的用户进行区分合理的收费管理，较好地解决了目前存在颇多争议的电梯领域收费问题。目前在我国珠三角与长三角一带，已经有超过三成的新建筑采用了电梯IC卡系统。 金博电梯IC卡收费及管理系统只需对现有的电梯控制系统进行简单的加装即可实现电梯的智能化管理，使高层楼宇保安更严密，同时还可降低电梯的运营成本，有效节约资源。物业管理通过该系统不但可以解决业主对电梯收费的抵触，更能提高服务水平和管理效率，以比停水、停电等更人性化、合理化、文明化的方式，达到更圆满的结果，因此该项目除具有较高的经济效益外，还具有广泛的社会效益。 三、电梯IC卡收费管理系统的组成 金博电梯IC卡控制及收费系统是集计算机技术、网络技术、自动控制技术、IC卡感应技术为一体的完善的智能电梯控制系统。主要分：楼层控制型；电梯门控制型和楼宇对讲联动控制型三种。同时具有控制和收费功能。????本系统由5部分组成：管理软件、写卡器、非接触IC卡、读卡器、控制器。 四、电梯IC卡安全管理系统大幅度提升楼盘品牌形象 功能：管理功能、分时段分次收费功能。 特点：节能、降耗、安全、方便管理。 （一）管理功能 此系统极大的方便了物业公司对电梯的管理，素有“物业管理好帮手”的荣誉称号。 可以将收费方式由被动变主动，迫使业主主动按时到管理中心