房屋地产企业老项目采用一般计税方法下会计分录.docxVIP

房地产企业老项目采用一般计税方法下会计分录：1、收到预收款时：借方：库存现金/银行存款贷方：预收账款（价税合计）2、企业预缴税款：借方：应交税费—应交增值税—预缴税款—房企销售简易3%（按3%征收率在不动产所在地预缴，机构所在地申报）应交税费——应交城镇维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交地方教育费附加贷方：银行存款3、支付建筑商工程款：借方：开发成本应交税费——应交增值税（进项税额）｛取决于开票企业的纳税选择，3%税务局代开票或11%｝贷方：银行存款/应付账款4、支付广告宣传费：借方：销售费用应交税费——应交增值税（进项税额）｛取决于开票企业的规模，3%税务局代开票或6%｝贷方：银行存款/应付账款 5、工程完工：借方：开发产品贷方：开发成本6、确认收入实现和结转成本：（1）借方：预收账款贷方：主营业务收入（由于预收房款是价税合计，结转收入时必须用计算公式将销售额与增值税分离）贷方：应交税费——应交增值税（销项税额）｛根据全部销售额按照11%税率计算得出｝（2）借方：主营业务成本贷方：开发产品7、结转当期销项税大于进项税时（1）借方：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）贷方：应交税费——未交增值税（2）计算税金及其附征：借方：营业税金及附加贷方：应交税费——应交城镇维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交地方教育费附加8、假定当期应交税费——未交增值税科目账面余额为贷方，次月申报缴纳。根据附件2第（八）条第7款规定：房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。本条第9款规定：房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。房地产企业老项目采用简易计税方法下会计分录：1、收到预收款时：借方：库存现金/银行存款贷方：预收账款（价税合计）2、企业预缴税款：借方：应交税费——未交增值税（按3%征收率在不动产所在地缴纳，机构所在地申报）应交税费——应交城镇维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交地方教育费附加贷方：银行存款3、支付建筑商工程款：借方：开发成本｛因税额不可以在销项税额中抵扣，导致成本比一般计税方法多列支｝贷方：银行存款/应付账款4、支付广告宣传费：借方：销售费用｛因税额不可以在销项税额中抵扣，导致费用比一般计税方法多列支｝贷方：银行存款/应付账款5、工程完工：借方：开发产品贷方：开发成本6、确认收入实现和结转成本：（1）借方：预收账款贷方：主营业务收入应交税费——未交增值税｛根据全部销售额按照5%征收率计算得出｝（2）借方：主营业务成本贷方：开发产品7、计算附征：借方：营业税金及附加贷方：应交税费——应交城镇维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交地方教育费附加在能够取得较多一般纳税人按照正常税率（而不是征收率）的专用发票的情况下，而且进项税与销项税差额较小时，实际增值税少于按照简易办法应缴纳的。在会计利润和所得税方面，一般方法计算的收入势必会少于简易方法，对企业所得税预缴毛利润方面以及当年费用扣除数额有很大影响。本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间