奥维房屋地产图文网络管理信息系统技术解决方案.docVIP

奥维房地产图文网络管理信息系统技术解决方案 杭州奥维计算机信息工程有限公司 二００一年八月 一、综述 随着我国经济体制改革和商品经济的发展，作为国民经济的一个新的支柱性产业—房地产业正在迅速崛起，房地产交易相应日增，作为政府房地产管理部门，工作日益繁重，商品房租售、公有房租售等均需大量的办证业务，众所周知,房地产管理涉及到海量的文字数值型资料档案(如房屋所有证卷宗 ,房地产部门直管房屋卡片等 )和空间数据(如以图示方式表示土地房屋所有权和使用权归属的房产图,包括房产分幅,房产分丘图和房产分层分户平面图),而且要进行形式多样的查询,统计,制表,制图和综合分析。目前, 我国房地产管理仍主要采用手工方式进行文档管理,制图制表和统计分析,技术手段较为落后,已不能适应与日俱增的房地产权、产籍管理的需要,其不仅影响着城市房地产管理的效率和水平,而且限制着政府房地产管理部门职能作用的发挥。 计算机技术的迅速发展，信息已被视为重要资源而得到开发利用，信息系统已成为管理、规划和决策不可缺少的技术手段。近几年来，有些房地产管理部门也建立了一些信息系统，但多数只是统计、文档、表格类的数据库，但对于地籍图、房产图等空间数据缺乏有效的管理手段，至多输入和输出一些图形数据（如用AutoCAD）无法实现图文信息的统一管理。文档数据与图形数据分别管理，基本上还是采用传统管理模式，在实际应用中出现很多问题。 国际上一些发达国家从八十年代中、末期开始研究地理信息系统在房地产管理和房地产测绘中的应用,目前正向实用化和辅助房地产规划与决策方面发展;国内这方面的工作尚处于起步阶段。一方面目前国内市场上尚缺乏适用的技术，另一方面各地房地产管理部门迫切希望采用新技术。因此,杭州奥维计算机信息工程有限公司经多年努力并与房管部门合作, 设计和开发了一套适合我国房地产管理特点的奥维房地产图文网络信息管理系统。它是在计算机硬软件的支持下,综合地存储管理文字、数值型房地产数据和空间型房地产地图,提供灵活便捷的房地产制图,制表,查询,统计分析,房产评估等功能，系统具有多媒体功能，可以管理、显示视频、音频、图象图片等非文本数据。此系统是一套设计为真正实用的采用网络管理的动态管理信息系统。我们相信奥维房地产图文网络信息管理系统的应用将为我国房地产管理部门提供适用的现代化技术手段工具,必将有效地提高城市房地产理与服务的质量和效率, 具有重大的社会效益和潜在的经济效益。 二、房产产权产籍管理的特点 房产产权产籍管理的最基本、最核心的工作是确权与登记。确权，是对房屋权利人依法享有的房屋所有权及他项权利的确认，登记是通过发放房屋权属证书的形式从法律上确认权属关系。 产权产籍管理，是指对房屋的产权档案、房产地籍图纸，以及帐册、表、卡等其它反映产权现状和历史情况的资料进行管理，产籍资料是产权产籍管理的依据和基础，对产籍资料的有效管理是提高管理水平的关键环节。 产籍资料从属性上可分为两种形式： 图形信息（或称为空间信息）：包括确定房屋地理位置、形状和面积的房产分幅图（产籍图）、分丘图、分层分户平面图。 属性信息（或称文本信息）：确定权利人与房屋权属关系的相关信息，如产权人状况、共有人状况、产权登记申请表、审批表、凭证、登记原始资料等。 从存储形式上可分为： 文本资料 ：如表格等 图形资料：各种图件 图象资料：如照片、航片等 多媒体资料：如声像资料、缩微胶片、计算机扫描资料等。 城市产权产籍管理的本质是需要将大量的空间信息以及非空间属性数据结合起来管理，特别需要指出的是产权产籍信息具有鲜明的时间特征和法律效力特征，这一特征，使产权产籍管理工作除了的海量图形数据和属性数据进行高精度和高准确度的集成管理（包含查询、统计以及各种应用分析）外，还有大量的日常产权产籍业务的运作，即体现在日常办公中的各种资料和事务的受理及处理，办公过程中的处理、审批及决策信息的实时传递与综合存储管理。认识到以上特点，对开发房产产权产籍管理信息系统是十分重要的。 三、房产产权产籍管理信息系统应具备的功能 房产产权产籍管理信息系统是一个实用型系统，不仅要解决数千张宗地图的计算机管理问题，而且要实现全系统各项业务的办公自动化，以及业务过程中对空间数据和各种非空间属性数据的查询、分析、显示和打印输出等功能。办公自动化是一种常规的 MIS系统，其功能是利用计算机处理和传送办公文档，而产权产籍管理信息系统则是处理房屋相关的空间信息的具有事务处理能力的专业化系统，一般应具有以下功能： 2 海量处理能力 产权产籍管理的数据量大，对于直辖市以及较大的省会城市来讲尤其如此，类似牡丹江这样一个中小城市，在市区范围内有近1000（1：500）幅产籍图管理，还有分层分户图达十几万张，如加上房屋照片等数据等，存储的数据量将大大