呼市房屋地产市场现状.doc

一、2007年呼和浩特房地产市场分析报告 1、投资完成总体情况 2007年1-12月，呼和浩特市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。本期完成投资占本年度计划投资的91％。其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅开发投资72.14亿元，同比增长120%。其中别墅、高档公寓投资4.92亿，同比下降28.71%；办公楼投资3.61亿元，同比增加了10.6%；商业营业用房投资15.93亿元，同比增长了63.08%。 2、开发资金来源情况 1-12月，呼和浩特市房地产开发到位资金108.97亿元，同比增长了58.81%。从资金来源情况分析，国内贷款9.29亿元，占到位资金的8.52%；利用外资3200万元，占到位资金的0.29%；企业自筹资金60.6亿元，占到位资金的55.61%；其他资金38.76亿元，占到位资金的35.57%。与上年同期比较分别增长47.92%，0.67%，44.13%和115.86%。 3、土地开发状况 2007年1-12月，购置土地面积226.95万平方米，同比下降了38.75%；完成开发土地面积248.71万平方米，同比增长了8.78%。 2007年1-12月土地购置费为179762万元，每平方米土地的购置价格为792.08元，比06年增加399.29元。四、房屋施工及新开工状况 4、房屋施工情况 1-12月，房屋建筑施工面积1358.97万平方米，同比增长108.82％。其中，住宅施工面积1012.6万平米，同比增长128.74％。住宅施工面积中别墅、高档公寓88.27万平方米，同比增长19.96%；办公楼施工面积85.51万平方米，同比下降68.1％，商业营业用房施工面积为189.84万平方米，同比增长53.7％，其他用房施工面积71.03万平方米，同比增长110.71%。房屋施工面积的构成结果。 5、新开工房屋情况 1-12月房屋新开工面积378.84万平方米，同比下降0.73％。住宅新开工面积为294.48万平方米，同比下降5.59％，其中别墅高档公寓新开工面积9.38万平方米，同比下降81.03%；办公楼新开工面积为24.61万平方米，同比增长364.34％；商业营业用房新开工面积38.4万平方米，同比下降21.1％；其他用房新开工面积21.35万平方米，同比增长35.56%。 2008年，呼和浩特市认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施，全市房地产市场运行总体上朝着调控目标发展。 一、房地产投资状况分析 6、完成投资 今年1～4月呼和浩特市房地产完成投资7.75亿元，与上年同期相比增长了9.62%；占本年计划总投资额的2.94％。 从投资构成增长幅度看，商品住宅投资63500万元，与上年同比增长9.5％；经济适用住房投资11100万元，同比增长了33倍；90平方米以下投资17800万元；140平方米以上4300万元；别墅、高档公寓投资3600万元，同比增长14%；办公楼投资2500万元，同比增长了184.09％；商业营业用房投资9500万元，同比上升35.99％；其他投资2000万元，同比下降了58.72%。在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的81.94%，经济适用房占14.32%，90平方米以下占22.97%，办公楼占3.23%，商业营业用房占12.26%，其他用房占2.58%。经济适用房和90平方米以下分别占住宅投资的17.48%和28.03%。 项目 单位 完成投资额 同比增长(%) 商品住宅 万元 63500 9.5 其中:90平方米以下 万元 17800 100 140平方米以上 万元 4300 100 经济适用住房 万元 11100 3243.37 别墅、高档公寓 万元 3600 14 办公楼 万元 2500 184.09 商业营业用房 万元 9500 35.99 其他 万元 2000 -58.72 7、资金来源 从资金来源情况分析，1-4月到位资金534000万元，其中上年节余151600万元，本年到位382400万元。其中国内贷款61300万元元，占资金总额的11.48%；银行贷款47000万元，占资金总额的8.8%；非金融机构贷款200万元，占资金总额的0.04%；企业自筹资金241200元，占资金总额的45.17%；其他资金来源79900万元，占资金总额的14.96%。与上年同期比较到位资金总额增长了158.79%，其中上年节余增长186.03%，本年到位资金增长了148.59%。国内贷款增长191.72%、企业自筹资金增长182%、其他资金增长70.87%。