【某房屋地产开发项目可行性研究】毕业设计任务书(张爱琳).docVIP

内蒙古科技大学 毕业设计（论文）任务书 ? ? 课题名称： **房地产开发项目可行性研究 院 （系）： 建筑与土木工程学院 专 业 ： 工程管理专业 指导教师： 张 爱 琳 年 月 日 毕业设计的目的与要求 本毕业设计是关于房地产开发项目的可行性研究。通过设计，主要使学生系统熟悉和掌握房地产开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。 本设计是真实课题，涉及面广、难度较大，设计过程中应本着实事求是的态度，注重理论与实践相结合，积极主动地进行调查、预测、计算、分析和论证；设计内容中市场调查方案可由设计组共同讨论、分工调查、资源共享，其他由个人独立完成；设计成果应体系完整、结构严谨、层次分明，观点概念表达准确、清晰，资料数据真实可靠、选用合适，方案设计切实可行、特色突出，各类计划安排合理，计算方法应用得当、结果正确，分析论证充分、有理有据，格式、图表和写作规范、统一。 二、毕业设计题目 **房地产开发项目可行性研究（根据学生选题具体确定） 三、毕业设计的主要内容（含主要技术参数） 1. 市场分析与预测：包括房地产宏观、中观（包头市）和微观（项目）进行市场分析与预测。拟定市场调查方案(调查方式，内容，路线等)和建设条件调查方案。独立统计分析有关数据，进行初步项目定位（物业类型、目标市场、价格等）。 2． 4．? 5．? 10. 按规定完成一份完整的书面可行性研究报告（含附件，如图、表、问卷等）； 11. 提交一份完整的可行性研究报告的电子文档。 四、毕业设计（论文）题目应完成的工作 1. 熟悉毕业设计（论文）任务书，查阅相关资料，确定项目选题。 2. 按要求提交毕业设计（论文）成果，具体包括： （1）1 总论1.1 项目提出的背景与概况：项目名称；项目开发单位概况；可行性研究报告编制依据；项目提出的理由；项目拟建地点；项目预期目标。 1.2主要技术经济指标1.3问题与建议2 市场分析与预测2.1 房地产市场状况分析及预测(近两年房地产市场现状及未来几年趋势预测-调查)：包括宏观、中观。2.2 项目的市场情况分析——需求方面分析； 2.3 项目的市场情况分析——供给方面分析；当前租售价格调查和预测。 2.4 项目SWOT分析及项目初步定位 3 建设规模与建设条件3.1建设规模方案比选：结构形式、建筑面积和使用功能。3.2项目自然条件与用地条件：地点与地理位置；土地类别及占地面积；土地状况。 3.3项目配套条件与设施 4 规划设计方案4.1 规划设计方案的指导思想4.2 规划设计方案的原则4.3 规划设计方案设想：项目总平面布置及户型设计、功能要求、建筑艺术功能；规划设计方案描述；绘制规划设计图、确定主要参数；确定建筑、结构、道路、绿化及其它配套附属设施的规划方案。 4.4 建筑方案的比选 4.5主要技术经济指标5 项目开发进度及组织安排5.1项目开发的各项工作内容 5.2 项目开发进度安排：绘制项目实施进度横道图 。6 营销方案6.1项目定位、物业价格定位6.2 营销方式与策略6.3 租售计划7 投资估算及资金筹措 7.1 投资估算的原则与内容7.2 项目建设的投资估算7.3 资金筹措方式、来源与使用计划8 财务评价8.1 财务评价基础数据的测算 8.2销售、出租收入的估算：编制收入估算表； 8.3 编制财务评价报表：财务现金流量表、损益表和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表等； 8.4财务分析：盈利能力分析；清偿能力分析。9 风险分析：识别项目在实施过程中可能遇到的各种风险、以及常规的盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等。10结论及建议10.1 结论10.2 存在的问题及建议 (2) 附图：①项目总体规划图②项目开发进度横道图 (3) 附表：①投资估算报表②经济评价报表 (4) 附件：①项目建议书或初步可行性研究报告的批复文件②当地政府有关场地、建筑规划和拆迁等有关的文件③项目资金来源协议等 (5) 参考资料与文献。 五、主要工作阶段，内容，要求及进度安排 本设计工作共计15周，具体安排如下：1.准备阶段（1.5周） 接受毕业设计任务，熟悉毕业设计指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，确定选题。 2.调查阶段(2.5周) 了解项目开发商对项目开发建设的设想，拟定市场调查方案(调查方式，内容，路线等)和建设条件调查方案。调查方案要切实可行，且能达到获取所需核心信息的目的。到房地产开发公司和本市房地产市场进行实习