1107二建法规1v1-第一章4-5节.pptxVIP

二级建造师 建设工程法规及相关知识 环球网校 李燕平;（三）无权代理与表见代理（2012单；2013单；2014单） 关于无权代理与表现代理的内容（见表1-5）。 表1-5 无权代理与表见代理 ;续表：;（四）不当或违法行为应承担的法律责任（见表1-6） 表1-6 不当或违法代理的法律责任 ;续表：;【习题】 1、关于委托代理终止情形的说法，正确的是（ ）。【2015.2】 A．被代理人恢复了民事行为能力 B．被代理人取得了民事行为能力 C．指定单位取消指定 D．代理期间届满或者代理事务完成 ;【答案】D 【解析】 AB选项系法定代理终止的情形，C选项系指定代理终止的情形，只有D选项系委托代理终止的情形。 ;2、建设单位欠付工程款，施工企业指定本单位职工申请仲裁，该职工的行为属于（ ）。【2016】 A.法定代理 B.表见代理 C.委托代理 D.指定代理 【答案】C ;3、单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况下。关于甲、乙行为的说法，正确的是（ ）。【2014.2】 A．乙的行为属于法定代理 B．甲有权拒绝接受这批普通水泥 C．如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D．甲应承担付款义务 ;【答案】D 【解析】 表见代理的效力： （1）对本人产生有权代理的效力，本人不能以无权代理为抗辩。 （2）本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。;2Z201040 建设工程物权制度 2Z201041 物权的主要种类和与土地有关的物权 一、物权的种类（2012单；2014单；2016单） 1、所有权（四项权能——占有、使用、收益和处分） 2、用益物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。 3、担保物权，包括抵押、质押、留置等。 ;二、与土地相关的物权（2011单；2012单；2015单） （一）土地所有权（归国家或农民集体所有） 城市土地属于国家所有；国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 农村和城市郊区??土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。 ;（二）建设用地使用权 1、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。 2、建设用地使用权设立 （1）范围：可于地表、地上或地下分别设立。新设立的不得损害已设立的用益物权。 （2）方式：出让或者划拨等。 （3）时间：自登记时设立。 ;3、流转、续期和消灭 （1）流转（转让、互换、出资、赠与或者抵押），须符合三个条件： 第一，书面合同，不逾期； 第二，变更登记； 第三，房地一起动（房随地走）。 ;（2）续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 （3）消灭：出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。 ;（三）地役权 1、地役权的概念（举例） 2、地役权的设立 （1）书面合同。 （2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 （3）未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 ;3、变动 （1）需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权； （2）供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力。 ;2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护（2012单；2013单；2014单；2015单；2016多） 1、不动产物权自登记时发生效力。 例外情况：地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。 2、不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任。 ;二、动产物权的设立和转让（2012单） 动产物权自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 船舶、航空器 和机动车等未经登记不得对抗善意第三人。 ;三、物权的保护 1、途径：和解、调解、仲裁、诉讼等。 2、常见保护方式：权利人请求确认权；返还原物；排除妨害或消除危险；修理、更换、重做或恢复原状；损害赔偿等，致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。 ;【习题】 1、下列权利中，属于用益物权的是（ ）。【2016】 A.船舶抵押权 B.房屋租赁权 C.土地所有权 D.建设用地使用权 ;【答案】D 【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用