特发信息工业园基建项目的可行性分析报告.PDFVIP

深圳市特发信息股份有限公司 “特发信息工业园” 基建项目的可行性分析报告 一、项目基本情况 1、项目土地情况 经深圳市特发信息股份有限公司(以下简称“特发信息”或“公 司”)一届十一次董事会同意并经公司2002 年度股东大会批准，2003 年 5 月公司以 3300 万元价格(含已经向政府交纳的地价)，向原股东 单位深圳市通讯工业股份有限公司购入位与南山区科技园科丰路 2 号宗地号为T305——19及T305——20两宗土地使用权并办理了过户 的法律手续，两宗土地面积分别为15922.7 平方米和5024 平方米。 购入后该土地一直未开发利用，其主要原因是由于深圳市科技园 （既深圳市高新技术产业园区中区）土地资源稀缺，深圳市政府对高 新区的土地开发利用有严格的专项规定。我司曾多次申请开发自有土 地，因没有新的科技投资配套项目而未获批准。经过长期努力，深圳 市政府于2007年7月底终于同意我司在T305——19土地建设厂房及 科研办公楼共4 万平方米，建成后将公司在深圳市其他地方的产业迁 入园区。 2、项目开发初步安排 科技园T305——19 地块面积 15922.70平方米，原建设用地规划 要求，地块容积率为2.2，允许建筑面积30844 平方米。经过公司的 努力，该地块规划建筑面积已改为40000 平方米。该土地可建3 栋建 筑，其中 A 项目为约29000平方米厂房,B 项目为6000 平方米科研办 公，C 项目为约5000 平方米厂房。 为做好项目开发的前期准备工作，公司特聘请深圳市世联地产顾 问公司和深圳市置业国际地产顾问公司两家中介机构对项目开发进 行市场调研和可行性分析。两家机构对项目开发前景共同看好，并从 投资效益、从市场经营角度对建设物业基本定位为厂房加综合办公 楼，满足公司自用和租赁经营。 二、 项目开发投资及建设周期估算 根据深圳市建设局必威体育精装版公布的建筑材料和建筑施工价格信息资 料，我们对 T305——19 拟建的编号 A、B、C 项目开发建楼造价进行 了初步测算，具体情况如下： (1)A 项目开发投资估算表 （29000 ㎡厂房） 名称 单位（元/㎡） 金额（万元） 前期工程费 25.00 72．50 建筑安装费 1670.00 4843.00 管理费 100 290.00 工程监理费 60.00 174.00 报建费 40 116.00 不可预见费5% 80 232.00 合计 1975.00 5727.50 (2)B 项目开发投资估算表 （6000 ㎡科研办公） 名称 单位（元/㎡） 金额（万元） 前期工程费 25.00 15.00 建筑安装费 1600.00 960.00 管