VK-GCQ-32 万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准精品.doc

毛坯房住宅交付质量和观感标准 总则 术语 基本规定 地面铺装工程 水泥混凝土地面 水泥砂浆地面 室内墙面铺装 抹灰墙面 涂料墙面 顶棚工程 混凝土顶棚 腻子顶棚 涂料顶棚 门窗 入户防火防盗门 钢质防火门 木质防火门 铝合金门窗 塑钢门窗 栏杆 钢质栏杆 铝合金栏杆 无框玻璃栏杆 屋面 细石混凝土保护层屋面 水泥砂浆保护层屋面 饰面砖保护层屋面 陶瓦坡屋面 钢瓦坡屋面 玻璃采光屋面 屋面附属构造 外墙涂饰工程 涂料外墙 饰面砖外墙 湿贴石材外墙 干挂石材幕墙 文化石外墙 外墙附属构造 管道安装工程 室内给水管 室内排水管 外墙排水立管 管道附属构造 电气安装工程 底盒 面板 配电箱 室内灯具 附录A 参考标准目录  总则 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。 术语 2.1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度 构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。 2.4 垂直度： 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度： 在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正： 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.7 住宅开间方正度： 以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。 2.8 直线度： 各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。 2.9 门/窗框大小头： 门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。 2.10 建筑用硅酮结构密封胶 幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。 2.11 硅酮建筑密封胶 幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。 2.12 文化石： 文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。?文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。? 交付标准 表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。 入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺 禁例图片 楼面砼过早上荷载，观感和平整度差 地暖辐射供热伸缩缝过大 强度不足，起砂严重 水泥砂浆地面 适用范围 多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程 检测方法 观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击 检测比例 每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点 交付标准 面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。 水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室