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5.4特殊房号编 因为要对每一套房屋进行统一编码，所以房屋的栋号、单元、楼层、房号必须均为阿拉伯数字。 （1）地下室栋号编为其车道出入口临近楼栋的栋号，若有多栋临近，栋号取最小值。 （2）如门卫、垃圾房等未在规划总平图中编写数字栋号的房屋，其栋号可在现有栋号的基础上按顺序往下编。 （3）夹层房屋的楼层号编为其归属的自然层的楼层号，并备注“XX层夹层”；房号以其自然层中最大的房号后按顺序往下编。统计表中须体现出夹层楼层统计。 （4）建设在屋顶的为多栋服务的设备用房、管理用房等楼层号表示为最大自然层楼层号加一，并备注为“屋顶层”。 （5）半地下室的楼层号编为-1，并备注“半地下室”。如独立成栋时，栋号参照地下室栋号编制方法。 6．预、实测房号一致 （1）预测成果已通过审查的实测成果，各房源栋、单元、楼层、房号须保持不变。 （2）若因分户而增加房号的，不得与其他房屋重号。 7．“房屋建筑面积测绘成果报告”、“房屋竣工建筑面积报告”标的一致性检查 7.1 房屋竣工面积和房屋产权面积差异对比表 （1） “产权面积报告”中“房屋建筑面积总表”的“栋建筑面积”是否等于“房屋竣工面积和房屋产权面积差异对比表”中“房屋产权面积合计”。 （2） “房屋竣工建筑面积报告”中“各楼号房屋竣工建筑面积统计表”的“总建筑面积”是否等于“房屋竣工面积和房屋产权面积差异对比表”中“房屋竣工建筑面积合计”。 （3）将“分项面积差异”中分项面积进行累加，是否等于“分项面积差异合计”。 （4）验证“房屋竣工建筑面积合计”-“房屋产权面积合计”=“分项面积差异” 7.2 “产权面积报告”中“房屋分层测绘图”是否与“房屋竣工建筑面积报告”中“房屋竣工建筑面积测绘图”形状一致（“房屋竣工面积和房屋产权面积差异对比表”中所列存在面积计算差异之处可不一致）。 end 房产测绘受理要点和突出问题 二0一四年二月 受理要求 对满足下列受理要求的房产测绘成果，应予受理并向申请人出具受理告知单；不符合受理要求的，应一次性告知不予受理的原因。 （一）申请审核的测绘成果属于以下范围： 用于商品房预售许可的预测成果、用于房屋权属登记的实测成果及其他用于房产管理的测绘成果 （二）测绘要件资料记载的申请主体一致 （三）测绘成果标的及其建设单位与申请人提交的测绘要件资料记载一致 （四）施测单位及人员的资格符合相关规定 施测单位持有效《房产测绘资质证书》，人员具备有效测绘作业证、职业资格证，且已备案。 （五）测绘要件资料齐全、有效，鉴章齐全 1、测绘要件资料 （1）新建房屋房产测绘成果包括：申请表；建设工程规划许可证、规划总平面图、建设工程规划合格证；建筑工程施工许可证；建筑施工平面图或建筑竣工平面图；房屋结构证明材料；测绘成果报告书及电子文档；房产项目测绘委托合同书（首次报件提交）；界址点成果表、红线拨地交接单、竣工测绘图（首次报件提交）；派出所出具的地址及门牌号码证明（首次报件提交）；其他相关资料。 （2）房屋房产测绘变更成果包括：申请表；变更申请；若原测绘报告已通过我科审核，应提交已审核的测绘报告原件；测绘成果报告书及电子文档；变更依据；已办理预售证、产权证的，须有相关业务科室出具的同意变更的信息告知单；变更成果由非原测绘单位出具的，须提供房产项目测绘委托合同书；其他相关资料。 2、要件具备要素 2.1申请表（收原件） （1）申请表应为制式申请表。 （2）申请表封面须填写申请的项目名称、楼栋号及申请日期。 （3）申请表中各项表栏必须填写完整，清晰明确。 （4）表中申请人与测绘公司的电话号码不能为同一号码，且提供的联系方式必须有手机号码。 （5）在“成果验收及申请”栏须测绘单位及申请人签字，并鉴各自公章。 2.2测绘成果报告书（一式两份）及电子文档 （1）成果报告书一式两份应齐备。 （2）报告格式应与示范文本一致，每一页应鉴测绘成果资料专用章，应签字处应有相关人员签字。签字人员须为已备案人员。 （3）电子档应齐备，包括GIS图形、软件计算图、成果报告书对应电子文件、软件计算成果、现场照片（实测）等。 （4）预测成果报告书封面应为商品房预售方案附件封页。此封页应符合示范文本的要求，并鉴申请人公章。 2.3房产项目测绘委托合同书（收原件） （1）委托方、受托方、项目标的应与测绘报告中注明的一致。 （2）合同中应有合同双方鉴章和相应人员签字。 （3）若委托方与规划许可证上记载的建设单位不一致时，应由建设单位出具书面委托函。 2.4建设工程规划许可证、规划总平面图、建设工程规划合格证（审原件收复印件） （1）规划许可证和总平图原件应有骑缝章，骑缝章应对齐、吻合，二者规划许可证号应一致。 （2）如规划总平图或规划许可证有补充