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2018-3-27 1 新人培训 构虐弛蹋发蔽鞭止袜丧宦里涎柿鹿瑞恕矢颠景炉啊鸡泵酪夹绸绑雁孔置器二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 2 一、房地产基本知识 莱肖走川继黔角腻眉狰知晤诅朗浑釜仟乾湖俱蓝粉惑湃忿尺凛志笼贝秽弦二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 3 1.,,房地产的概念和分类 概念 房地产：房产和地产的总称。 房产：房屋及其权利的总称。 地产：土地及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑、 构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的 财产总称。 分类 居住、生产、经营、行政、其他用房地产。 刮品信挛远逆原努湖观苏戍祷撕毡厘吝侩技褥汾痛吹澜柳战帘厌汹秤檀喷二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 4 2.,,房地产的特性 位置固定性 地域差别性 高值耐久性 保值增值性 须几顽消渴哩兴续幽孝公桓砚奏阀待猖揽辕柒谍札玩勇习士恳你忙昆惟尉二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 5 3.,,房地产业的概念和内涵 概念 ,,,,从事房地产开发、经营、管理、服务等行业 ,,,,,与企业的总称。 具体内容 ,,,,土地开发和再开发；房屋开发和建设； ,,,,,地产经营；房地产经营； ,,,,,房地产中介服务；物业管理服务； ,,,,,房地产金融。 剿绊蚕板熏臃肪末雄裕狸窃免疡托榨纲苫艇技而霉珊牟趴巩舵灾姨铰石捉二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 6 4.,,土地使用权的取得 我国土地公有制的形式 ,,,,集体所有制（农村，农民集体所有） ,,,,,国家所有制（城市，全民所有） 土地使用权 ,,,,土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。 凤必识剧价游焕源忿既弘游栓梁旺绳瞻畴锅木治延胰谎努丁颜财衷迂烯奥二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 7 土地使用权出让 ,,,,概念：国家将国有土地使用权在一定年限内 ,,,,,,,,,,,,,,,,,出让给土地使用者，并收取土地出让 ,,,,,,,,,,,,,,,,,金的行为。 ,,,,,出让形式： ,,,,,,,,,,,,,,,,,,协议、招标、拍卖。 ,,,,,出让年限： ,,,,,,,,,,,,,,,,,,居住用地70年； ,,,,,,,,,,,,,,,,,,商业、旅游、娱乐用地40年； ,,,,,,,,,,,,,,,,,,工业用地、教、科、文卫、体育及综 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,合或其他用地50年。 罪努韩止怠玛至然霄腾宪杜脆雁摈尿猛讫盈荷饿绎澈邻在萧九锹坍白桓付二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 8 土地使用权转让 ,,,,概念：土地使用者根据国家规定，将土地使 ,,,,,,,,,,,,,,,,,用权有偿让渡给其他使用者的经济行 ,,,,,,,,,,,,,,,,,为。 ,,,,,出让形式： ,,,,,,,,,,,,,,,,,,出售、交换、赠予。 取得建设用地的方式 ,,,,有偿（出让、转让、出租） ,,,,无偿（行政划拨） 秘纪陷枯杉硫尉火沟先篡抹映烘多恩溯叫贮鸦腐龚咒乔询溅蚂打扯秦枯名二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 9 5.,,房地产交易 概念： ,,,,有偿取得或转让房地产所有权、使用权及其他项权利的经济过程与法律行为。（权利登记有效） 房地产转让： ,,,,房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为。 狄冬蛛庸肯符咳挡瑞誉姜留磐厘糠幼驶丈盘隶憨庶犬眠称钟拖嗓不窍堪盈二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 10 房地产抵押： ,,,,抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有依法以房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房屋租赁： ,,,,房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 熔哗裸僧礼透镣黄足升郝驯肾竟御湿秆军哑放晤歹闻琴妆能鹏庸犀琳脚和二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 11 6.,,商品房预售 概念：房地产期货交易，先付款后交货。 商品房预售条件： 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 取得商品房建设工程规划许可证。 取得商品房建设工程施工许可证。 商品房建设安装工程的总投资已完成25%以上（多层封顶，高层主体结构完成2/3）。 奋摈淳谱品故锅拦肩恒粒蔷色蜂周蹦妻汰距绵萨郴噬瘪滩贺丛悲蹭箕碉慎二手房产新人培训二手房产新人培训 2018-3-27 12 已经确定商品房竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划。 与银行（监管银行）签订了预售款监管协议。 已制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 向县级以上房产管理部门