[工程科技]杭州热电厂1030261424.pdfVIP

城市的远见 ·老工厂的春天 ——杭州热电厂地块城市设计 项目背景 杭州 民族工业文明发源地之一 生活品质之城 形成百个城市综合体 城市综合体 目前最先进的商业地产开发模式 HOPSCA=Hotel+Office+Park+Shoppingmall+Convention+Apartment 竞争力? 一个时代经济、社会、工程技术发展水平的实物载体 工业遗产 “798”作为工业遗产保护的符号，虽然鼓舞了对旧建筑再利 工业历史、科学技术、社会文化、艺术审美、经济利用 用的热情，但也造就了另一种值得反思的现象：这些出自草 根的建筑大型基础设施，最终容纳的并不是城市的草根阶层=服务半径核心? ，而是城市另 类和社会的中上层。 成功的798? 来自草根，却不能回归草根？ 工业历史悠久的区域 庆隆单元的发展始发于80年代初的北大 桥化工区，即原五大工业区之一的小河轻化 工业区，在杭州原有的城市布局中，北部城 区以工业用地为主，其中化工工业是其重要 组成部分，化工区用地分布东到莫干山路， 南到余杭塘河，北到石祥路，西至丰潭路， 面积机约5平方公里的区域中。 庆隆单元位于北大桥化工区南部，近年 来城市快速扩张，城市居住及公建用地向北 扩散渗透，与原有工业、农居用地相混杂， 呈现出城市旧城边缘用地的典型特征。 规划区即位于庆隆单元东南部,区内的杭 州热电厂是国家1980年下达的十联片供热工 程项目之一，也是浙江省最早建设的集中供 热、热电联产的节能企业。 自2001年区划调整以来，城市的发展空 间大大增加，工业发展空间不足的矛盾基本 得到解决，为进一步优化工业布局创造了有 利条件。 根据杭州城市总体规划的战略要求，对 主城区的工业布局提出了石详路以南逐步外 迁有污染、影响主城功能的传统工业企业的 规划思路，规划是主城工业企业搬迁后需进 行用地功能逐步调整、优化的区域。其中庆 隆地区的整体用地性质调整为设施完善、环 境优美的生活居住区，对于包括单元动地的 结构性更新和功能性置换已多次提上日程。 航线建设的时代契机 2008年开通 “运河——钱塘 江” 、 “上塘河——运河” 、 “运河——西溪湿地” 三条旅游路 线，其中，“运河——西溪湿地” 旅游线路主要由余杭塘河来联系组 织。 余杭塘河历史悠久，文化底蕴 深厚，古称 “运粮河”，历史上 “漕运”的主道，可挖掘的历史文 化碎片较多。 规划区位于余杭塘河北侧，将 成为城北区对外形象展示的窗口， 作为游览线上的重要节点，如何塑 造其景观特色和城市特色是规划的 一个重要课题。 周边条件总览 片区功能结构 在规划布局上采用 “一心两 片、五区、三轴、三带”的结构形 式，其中： 一心：单元公共活动中心，庆隆公 园及周边地区，是核心开放空间和 生活中心。 两片：登云路为界分为东西两个综 合居住片。 五区：两片区内的五个居住组团。 三轴：交通景观轴——登云路和两 条居住生活轴——沁园路和化工 路。 三带：沿余杭塘河绿地景观空间组 成的生态景观廊带，沿莫干山路以 及萍水东路形成的两条综合公建服 务带。 规划条件解读 控规将规划区定位为集休闲旅 游、商务办公、文化娱乐于一体， 兼其功能齐全的高品质公共服务内 容的旅游综合体及高品质居住社区 的环境优美、交通便利、服务完善 的多功能综合区域。 功能布局 控规中规划区形成以商业和居 住为主的新功能格局。 规划区内相关配套设施包括： 小学、幼儿园、农贸市场、110KV变 电所 基地