蚌埠花鼓灯嘉华市场调查定位.pptVIP

（三） 成交价格分析 相距全市住宅均价差距较大，且季度间增长幅度较小 539 5172 4533 四季度 672 5323 4651 三季度 652 4864 4212 二季度 510 4537 4027 一季度 差额（元/㎡） 全市住宅成交均价（元/㎡） 禹会区住宅成交均价（元/㎡） 指标 ? （四） 成交总金额占全市份额及季度走势 成交总金额占全市比重较低 9.1% 487671万元 44660万元 成交金额 占全市比例 全市 禹会区 指标 蚌埠房地产市场——2011年度市区住宅市场情况 市区各区域房地产市场 四、高新区 （一）区域总评 高新区是基于禹会区范围建立的专属高新技术开发区，区内企业云集，产业工业、技术人员、中层管理、企业高管占全市此类人员的主要比例，区内住宅项目与禹会区的情况近似，也是依靠性价比和张公山风景区概念吸引核心版块的倒流客户。 （二）成交量 成交量占全市比重较小 8.3% 8.2% 占全市比例 98.6 8749 全市销售 8.2 721 高新区 成交面积（万平方米） 成交套数 指标 蚌埠房地产市场——2011年度市区住宅市场情况 （三） 成交价格分析 相距全市住宅均价差距较大，且季度间增长幅度较小 385 5172 4797 四季度 443 5323 4883 三季度 347 4864 4517 二季度 339 4537 4198 一季度 差额（元/㎡） 全市住宅成交均价（元/㎡） 高新区住宅成交均价（元/㎡） 指标 ? （四） 成交总金额占全市份额及季度走势 成交总金额占全市比重较低 7.6% 487671万元 37127万元 成交金额 占全市比例 全市 高新区 指标 蚌埠房地产市场——2011年度市区住宅市场情况 市区各区域房地产市场 五、龙子湖区 （一）区域总评 龙子湖区属于蚌埠市东区，龙子湖、解放路将其与市区隔开，区内大部区域被划为经济开发区，所剩区域均为老旧城区，区内新开发的大型项目寥寥无几，市民对此地关注度较低，仅依靠性价比和原住民促进区域内的住宅销售。 （二）成交量 龙子湖区住宅成交量占全市住宅成交量的比重较小 12.6% 12.5% 占全市比例 98.6 8749 全市销售 12.5 1098 龙子湖区 成交面积（万平方米） 成交套数 指标 蚌埠房地产市场——2011年度市区住宅市场情况 （三） 成交价格分析 相距全市住宅均价差距较大，且季度间增长幅度较小 130 5172 5042 四季度 245 5323 5078 三季度 148 4864 4716 二季度 48 4537 4489 一季度 差额（元/㎡） 全市住宅成交均价（元/㎡） 龙子湖区住宅成交均价（元/㎡） 指标 ? （四） 成交总金额占全市份额及季度走势 成交总金额占全市比重较低 12.1% 487671万元 59028万元 成交金额 占全市比例 全市 龙子湖区 指标 蚌埠房地产市场——2011年度市区住宅市场情况 市区各区域房地产市场 六、淮上区 （一）区域总评 淮上区是蚌埠市比较特殊的区域，近几年才由村镇改为市辖行政区，在工业园建设推进和土地推介工作的作用下，区内住宅开发由2007年开始，由金地苑、丽景天成到目前的陶然北岸，住宅开发渐入佳境，由于地处淮河北岸，住宅成交量价不能与市区相提并论，但随着淮河公路桥取消收费，该区域逐渐受到关注。 （二）成交量 成交量占全市比重较小 6.6% 6.5% 占全市比例 98.6 8749 全市销售 6.6 576 高新区 成交面积（万平方米） 成交套数 指标 蚌埠房地产市场——2011年度市区住宅市场情况 （三） 成交价格分析 相距全市住宅均价差距较大，且季度间增长幅度较小 822 5172 4350 四季度 868 5323 4465 三季度 886 4864 3978 二季度 885 4537 3652 一季度 差额（元/㎡） 全市住宅成交均价（元/㎡） 淮上区住宅成交均价（元/㎡） 指标 ? （四） 成交总金额占全市份额及季度走势 成交总金额占全市比重较低 5.5% 487671万元 27060万元 成交金额 占全市比例 全市 淮上区 指标 蚌埠房地产市场——2011年度市区住宅市场情况 蚌埠房地产市场——2011年度市区住宅市场情况 综述： 近一年多时间里，调控房地产价格的“国八条”“国五条”“国十一条”“新国八条”等相继出台；今年，我市也出台了一系列调控措施，诸如“一房一价”、“商品房价格确定后，三个月内不得提价”、“三万平方米以下一次性预售”等等。 但住宅均价依然持续攀升，2011年上半年，经济开发区达到5500元/平方米水平，市区达到5000元/平方米水平。 2011年蚌埠市区住宅产品呈两极