造价师考试理论必考内容总结5.docVIP

第五章　相关法律法规第一节　概述一、国内外法律体系二、代理关系（一）代理及其特征1.代理的含义 2.代理的特征（1）代理人以实施民事法律行为为职能 （2）代理人以被代理人名义从事民事法律行为（3）代理人在代理权限范围内独立地表示自己的意志 （4）代理行为的法律后果由被代理人承担　　代理人在代理权限范围内所实施的行为，其法律后果由被代理人承担。这是以上三个特征的必然结果，也是当事人设立代理关系的目的所在。 （二）代理的种类和适用范围1.代理的种类： （1）委托代理。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。（2）法定代理。 （3）指定代理。 （三）无权代理 1.表现形式： 2.法律后果：（1）“被代理人”的追认权。 （2）“被代理人”的拒绝权 （四）代理关系的终止 三、财产所有权和债权（一）财产所有权 1.特征：绝对权；最充分的物权；排他性的权利 2. 财产所有权取得：（1）原始取得租金利息通过种植果树而获得果实 （2）继受取得。买卖、继承、接受赠与等 3.转移：动产，交付；不动产，登记4.消灭：转让；抛弃；客体的消灭；主体的消灭；强制程序而消灭 （二）债权 1.发生根据：合同、无因管理、不当得利、侵权　　2.担保：保证、抵押、定金、留置 四、诉讼时效（一）诉讼时效期间　　1.2年　　2.1年身体受到伤害出售质量不合格商品未声明延付或拒付租金寄存财产被丢失或损毁的　　3.特殊：4年（国际货物买卖、技术进出口）　　4.从知道或应当知道权利被侵害之时计算，最长不超过20年　　（二）诉讼时效的中止和中断　　1.中止：最后6个月内，不可抗力，诉讼时效期间暂停计算　　2.中断：提起诉讼当事人、提出要求、同意履行，重新计算　　（三）诉讼时效的延长　　由于客观障碍，人民法院给予延长第二节　合同法一、合的订立（一）合同的形式 （二）合同的内容《合同法》在分则中对建设工程合同（包括工程勘察、设计、拖工合同）内容作了专门规定。（三）合同订立的程序当事人订立合同，需要经过要约和承诺两个阶段。1.要约（1）要约及其有效的条件。有些合同在要约之前还会有要约邀请。 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。（2）要约的生效。（3）要约的撤回和撤销。要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。　　要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但有下列情形之一的，要约不得撤销：①要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；②受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。（4）要约的失效。2.承诺 （1）承诺的期限。 （2）承诺的生效。承诺通知到达要约人时生效。（3）承诺的撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。（4）逾期承诺。 （5）要约内容的变更。承诺的内容应当与要约的内容一致。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。 （四）合同的成立承诺生效时合同成立。承诺通知到达要约人时承诺生效。（五）格式条款2.【格式条款无效　　提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。此外，《会同法》规定的合同无效的情形，同样适用于格式合同条款。3.【格式条款的解释　　对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。（六）缔约过失责任 二、合同的效力（一）合同生效 （二）效力待定合同效力待定合同包括：限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人代订的合同。1.限制民事行为能力人订立的合同限制民事行为能力人是指10周岁以上不满18周岁的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的精神病人。2.无权代理人代订的合同 （1）无权代理人代订的合同对被代理人不发生效力的情形。 （2）无权代理人代订的合同对被代理人具有法律效力的情形。 （3）法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力。 （4）无处分权的人处分他人财产合同的效力。（三）无效合同 1.无效合同的情形 2.合同部分条款无效的情形 （四）可变更或者可撤销的合同 1.【合同可以变更或者撤销的情形　　当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的合同有：　　（1）因重大误解订立的；　　（2）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机