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建设工程经济(一级建造师)精讲班第34讲讲义 建设工程项目设计概算 1Z103060建设工程项目设计概算1Z103061掌握设计概算的内容和作用一、设计概算的内容 设计概算是设计文件的重要组成部分 , 是由设计单位根据初步设计 ( 或技术设计 ) 图纸及说明、概算定额 ( 或概算指标 ) 、各项费用定额或取费标准 ( 指标 ) 、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。( 一 ) 单位工程概算 对于一般工业与民用建筑工程而言 , 单位工程概算按其主程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算 设备及安 装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算。 ??? 单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成 。? ( 二 ) 单项工程综合概算 ??? 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件 , 是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的 , 是建设工程项目总概算的组成部分。?( 三 ) 建设工程项目总概算 是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件 , 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成二、设计概算的作用 1. 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。 对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准 , 总概算就是总造价的最高限额 , 不得有任意突破 , 如有突破须报原审批部门批准。 2. 设计概算是编制建设计划的依据。3. 设计概算是进行贷款的依据。4. 设计概算是签订工程总承包合同的依据。 5. 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。 6. 设计概算是考核和评价建设工程项日成本和技资效果的依据。1Z103062掌握设计概算的编制依据、程序和步骤一、设计概算的编依据 1. 国家及主管部门的有关法律和规章，批准的建设工程项目可行性研究报告。 2. 设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸文件、说明及主要设备材料表。 3. 国家现行的建筑工程和专业安装工程概算定额、概算指标及各省、市、地区经地方政府或其授权单位颁发的地区单位估价表和地区材料、构件、配件价格、费用定额及建? 设工程项目设计概算编制办法。 4. 现行的有关人工和材料价格、设备原价及运杂费率等。 5. 现行的其他费用定额、指标和价格。 6. 建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等。二、设计概算编制的程序和步骤 1．收集原始资料2．确定有关数据3．单位工程概算书编制4．单项工程综合概算书的编制5．建设项目总概算的编制1Z103063 熟悉单位工程概算的编制方法 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。? 一、单位建筑工程概算编制方法 ( 一 ) 概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下。 1. 按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。并计算各分项工程量。 2. 确定各分部分项工程项目的概算定额单价 ( 基价 ) 。概算定额单价的计算公式为 : 概算定额单价 = 概算定额人工费＋概算定额材料费＋概算定额机械台班使用费=∑( 概算定额中人工消耗量×人工单价 ) ＋∑( 概算定额中材料消耗量×材料预算单价 ) ＋∑( 概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价 ) 3. 计算单位工程直接工程费和直接费。 将已算出的各分部分项工程项目的工程量分别乘以概算定额单价、单位人工、材料消耗指标 , 即可得出各分项工程的直接工程费和人工、材料消耗量。再汇总各分项工程的直接工程费及人工、材料消耗量 , 即可得到该单位工程的直接工程费和工料总消耗量。最后 , 再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。 4. 根据直接费，结合其他各项取费标准 , 分别计算间接费、利润和税金。 5. 计算单位工程概算造价 单位工程概算造价 = 直接费＋间接费＋利润＋税金? ( 二 ) 概算指标法 概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费 , 然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。概算