酒店管理研究 酒店市场可行性研究报告(叶予舜)文档.doc

市场及经济可行性研究报告 酒店筹建评估 中国（内地）湖北省武汉市  中国湖北省武汉市待建酒店 湖北省武汉市待建酒店的市场及经济可行性研究报告。  分析评估报告 目录  1.  目录 行政摘要 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2. 3. 4. 5. 6. 调研性质 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 市场区域分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 地块描述 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 供应和需求分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 待建酒店定位及设施推荐 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 24 47 65 90 7. 8. 酒店需求、入住率和平均房价预测 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 收支预测 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 附录 附录 1——假设及限制条件 附录 2——投资回收期分析（不含土地成本） 附录 3——投资回收期分析（含土地成本） 1. 行政摘要 市场及经济可行性 调研对象 地块分析  行政摘要 1 本报告是按武汉怡景地产有限公司（以下简称“客户”）的指示而准备 的。此市场及经济可行性调研的对象为位于中国湖北省武汉市待建高档酒 店（以下简称“待建酒店”）。 待建酒店位于湖北省武汉市汉口地区青年路旁，邻近规划中的王家墩 CBD 以及建设大道沿线的金融街。 根据客户最终提供的待建酒店信息资料，我们了解到待建酒店项目规划总 建筑面积约为 39,000 平方米。其中地上可用建筑面积约为 35,000 平方 米，地下可用建筑面积约为 4,000 平方米。待建酒店预期定位为万豪或相 同品牌定位的国际五星级酒店，其功能和定位标准按国际和???家颁布的酒 店标准设计，设施设备及服务项目分类和配置上符合并满足中国国家五星 级酒店的相关主要指标要求。待建酒店的项目区位图如下。 分析评估报告 待建酒店项目区位图 图片来源：客户资料  待建酒店位置  行政摘要 2  市场区域分析  武汉是湖北省的省会，总面积为 8,467 平方公里，拥有常住人口约 978 万，是中国中部最大的城市。武汉市处于重要的地理位置，是中国内陆交 通的交汇点，连接全国东西南北各主要城市，如北京、广州、上海和重庆 等。武汉市已进入城市化发展的主要阶段，将综合发展成为中国中部地区 集金融、商业、物流、科技和教育中心。值得一提的是，武汉历来是中国 主要的工业基地，主要产业为光电子元件和自动化工业。 世界第三大河——长江及其最长支流——汉水横贯市区，将武汉一分为 三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。目前，武汉三镇已基 本形成汉口商业贸易、武昌文化教育和汉阳工业制造的功能格局。武汉现 辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山 7 个城区，蔡甸、江夏、 黄陂、新洲、东西湖、汉南 6 个郊区。全市城区面积 763.5 平方公里。下 图描绘了武汉的行政区划。 武汉市行政区划图 经济概览  分析评估报告  行政摘要 3 武汉在清朝末期和国民政府时期积极参与洋务运动，是中国近代史上主要 的工业和金融中心，工业总产值排名仅次于上海、北京、天津，位居全国 第四位，并一直保持到改革开放初期。80 年代中期以后，随着中国政府 提出推进沿海开放战略改革的政策，地处中部腹地的武汉逐渐被“珠三 角”、“长三角”和“环渤海”等沿海地区的很多城市超过。 中国政府于 2004 年出台推动中国中部地区城市的发展政策，作为中国中 部的中心大城市，湖北省的武汉市又再一次获得了新的经济发展动力，城 市的面貌和经济发展有了长足的进步，并致力于逐步缩小自身与沿海发达 城市的差距，带领湖北省其他城市经济进一步发展。 作为中国重要的工业基地，武汉是中部地区主要的经济动力区之一。其经 济主要依靠钢铁、汽车、机械、光电子和