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* 户型培训入门 2010年10月03日 前 言 户型总是跟随时代的脚步，不断满足个性需求的品质居住空间。户型的变革在可预见的未来里，将更多的体现出“注重品质”的特征。好户型的4大标准和16个健康指标将传授创新户型的专业知识，室内功能的进一步说明有助于对这些知识的进一步解读。 户型鉴赏具体要求 四大标准 实用安全灵活经济 空间有效分离 健康 面积恰当尺度合理 好户型的四大标准 1）实用安全灵活经济 6大特征 实用性 安全性 灵活性 可变性 经济性 艺术性 实用性：大小适宜、功能合理、间隔方正； 安全性：防盗、防火、抗震和私密性； 经济性：紧凑、实用率高； 2）空间有效分离 6种分离 生理分离 功能分离 动静分离 公私分离 主次分离 干湿分离 生理分离：指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住。 功能分离：指不同的生活功能有着不同的活动空间，会客要有客厅，烹饪要有厨房。 动静分离：指活动空间跟休息空间要严格分开，客厅、餐厅、厨房等活动比较频繁的区域应靠近入户门设置，而卧室应比较深入，最大的静谧。 公私分离：指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主的家庭生活一览无余。 主次分离：指主人房要与其他成员房间有所区别。 干湿分离：指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水、怕脏的卧室分开。 3）面积恰当、尺度适宜 卧室 客厅 12-15㎡ 21-30㎡ 卫生间、厨房、健身房、储藏室 4-5㎡ 阳台 5-6㎡ 客厅开间不小于3.9米，否则会影响看电视的效果 厨房应靠近入户门布置，避免买菜后穿过客厅不方便； 卫生间应该接近卧室以方便晚间使用； 厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观； 生活阳台应该与客厅或厨房连接，不应与卧室连接，因为生活阳台是开放空间，晒衣时要穿过卧室会影响卧室的私密性； 4）健康因素的合理利用 采光、通风式每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康因素是否被合理利用也成为了一个重要的标准。如朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。 每套住宅的卧室和使用面积在10平米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照。好的朝向一般为南向，南偏东或南偏西不大于45度。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对的墙面上开窗形成的穿堂风或相邻墙面上开窗所形成的转角风；对于单朝向的套型必须有通风措施。 好户型的16个健康指标 建筑密度不大于25%； 户型面积应不低于最低面积标准； 能引起过敏的化学物质浓度很低； 尽量不使用易散发化学物质的材料； 二氧化碳浓度要低于1000PPM(百万分之一千)； 悬浮粉尘浓度要低于0.15毫克/平方米； 每天日照时间应在3小时以上； 有足够亮度的照明设备； 功能良好的换气设备能将室内污染气体排到室外； 厨房灶具或吸烟外要设局部排气设备； 整个房间温度全年维持在17-27℃之间； 室内温度全年保持在40%-70%之间； 噪声要小于50分贝； 有足够的抗自然灾害的能力； 便于护理老人和残疾人； 人均公用绿地面积大于或等于2平方米。 10 8 6 书房 6 4 3 贮藏室 5 4 3 次卫生间 8 7 6 主卫生间 10 8 6 餐厅 8 6 5 厨房 12 10 8 次卧室 16 14 12 主卧室 25 18 14 客厅 推荐面积 常规面积 最低面积 功能区 好户型健康面积标准 户型常见的19个缺陷 面宽太小 厅 宽度不够 卫生间居中，不利于浊气散发 距主卧室远 卫生间 卧室距离邻居的窗户太近 面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间 宽度小于3米或面积过小 主卧室 厨房宽度不够 布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜台不在同一侧 厨房 面积过大或过小 餐厅 跃层户型室内楼梯的位置不当 各功能空间比例不当 功能分区不合理 户内 户内交通线长 入户无过度空间 客厅是大过道 形状不好或尺度不合理 视野差 采光口小或采光口凹槽深，起居厅较暗 缺陷 功能区 户型鉴赏 不规则户型，容易产生许多功能利用不全面，进而产生空间浪费。 *