写字楼答客问.doc.doc

写字楼部分（上部）（框架稿） 项目规划 情况介绍：本项目位于银川市兴庆区，南临解放西街，北临文化西街，西临公园街，东临朱市巷，处于银川市的中心地带。 项目建筑规划概况？ 答：占地面积：34632㎡，计15亩 具体经济技术指标： 业态 建筑面积（平方米） A段酒店 50126 50126 写字楼 写字楼B 31671 55188 写字楼C 23517 商业 C段商业 -1层 875 3500 1层 875 2层 875 3层 875 F段地下美食城 -1层 4000 21044 B段购物广场 -1层 4594 1层 3950 2层 4250 3层 4250 E段公寓 12000 12000 合计 141894 各类物业建筑有多高，有多少层？建筑物有多高？ 答：A段酒店地上 层， 地上 层，地下 层，建筑物最高为 米 B段写字楼地上 层，地下 层，建筑物最高为 米； B段写字楼地上 层， 地上 层，地下 层，建筑物最高为 米， c段写字楼地上 层， 地上 层，地下 层，建筑物最高为 米， E段写字楼地上 层，地下 层，建筑物最高为 米 B、C段3层以下部分为商业 F段的功能定位还需确定 项目绿化率？ 答： %。 项目容积率？ 答：1.7。 本项目规划设计的停车位数量及分布详细地点？ 答：本项目规划设计停车位共计 个， 具体 具体分布，及动线规划如何，需进一步确定 各楼座之间的建筑距离？ 答：需由开发商提供数据 二、项目周边环境 区域规划？项目 项目周边还有哪些综合配套？ 答：人民会堂、光明广场、区体育馆 答：小区周边有哪些道路规划？公交交通线路？ 答：南侧解放西路有公交线路： 西侧公园街有公交线路： 北侧文化西街有公交线路： 周边机场大巴站、火车站？ 答：银川机场、银川火车站； 离项目最近的银行有哪几家？ 答：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行； 离项目最近的购物中心在哪？ 答： 离项目最近的幼儿园？小学？中学？大学？ 答： 项目附近的医院有哪些？ 答： 项目周边的商业配套有哪些？ 答： 周边哪儿有邮局？ 答： 周边有哪些餐饮？ 答： 周边有哪些酒店宾馆？ 答： 周边有哪些休闲场所？ 答： 项目周边有哪些知名的写字楼？ 答： 写字楼硬件设备设施（5A标准） 5A含义：楼宇设备自动化系统（BA）；安全防范系统（SA）；通信自动化系统（CA）；办公自动化系统（OA）；火灾自动报警和消防联动控制系统（FA） 空调系统： 中央空调品牌，室内机配热水盘管，冬季供暖方式。 给水系统： 中水系统： 供电系统： 电梯系统： 直梯采用品牌，扶梯采用（或同档产品）品牌电梯，速度为 ，客梯载重为 吨，货梯载重为 吨。 闭路监视系统： 停车场管理系统： 综合布线系统： 语音电话系统： 网络数据系统： 手机信号覆盖系统： 卫星及有线电视系统： 公共广播： 火灾自动报警和消防联动控制系统： 四、装修标准 公共区域装修标准： 外墙 大堂： 电梯厅： 电梯轿厢： 走廊： 卫生间： 写字楼单元内装修标准： 室内地面、墙面、顶面： 窗体材料： 写字楼各单元户门交房标准及尺寸？ 答： 3．公共走廊及楼道装修标准？有无特殊设计？ 合同约定交房日期？ 答： 写字楼建筑参数 写字楼建筑主体采用什么结构？抗震烈度为多少？ 答： 写字楼采用的保温手段？ 答： 写字楼屋面防水的做法？ 答： 写字楼各区大堂面积分别为多少？ 答： 写字楼层高为多少？哪层？ 答：） 不同层高写字楼搭建夹层后，各层结构板下净高多少？ 答： 写字楼公共走道层高，净高分别是多少？ 答： 办公空间内窗户距地高度？开窗大小？ 答： 写字楼楼体内、外墙的厚度？ 答： 写字楼楼内柱间距是少？ 答： 写字楼办公空间隔墙是否能打通？办公空间内是否有梁？梁厚？ 答： 写字楼楼板的载重量是多少？ 答： 写字楼各主要设备设置于何处？ 答： 写字楼所采用何种空调系统，室外机部分设置在何处？ 答： 公共空间空调如何配备？室内机位置？ 答： 写字楼各层电梯数量？ 答： 写字楼内配备何种商务配套？公共会议室，商务中心等是否配设，位置在哪里？ 答： 写字楼特色？ 答： 写字楼总建筑面积？B座各层建筑面积？C座建筑面积？ 答： 分割单元面积？主力户型面积？实用率？ 答： 写字楼地下车库出入口如何设置？通道高度与宽度分别是多少？ 答： 地下车位的尺寸？是否有加长车位？机械停车位尺寸？ 合作团队 开发商及投资商企业名称、资质、成功案例？ 答：开发商： 投资商： 项目设计单位名称、资质、成功案例？ 答：设计单位：