大连市现有的五金市场考察调研分析.doc

市场调研报告 -2013.1.5 华北路五金机电批发市场 开发商：大连金广建设集团旗下的大连大世界商业发展有限公司投资运营 开业时间:2010年6 地理位置：甘井子区华北路291号 规模：占地面积4.5万平，规划总建筑面积15万平 周围环境、交通情况：甘井区华北路路口，离市中心偏远，交通并不是十分便利，可乘坐的交通路线-兴业街-拉树房、514路 硬件设施：商场配备中央空调、 两个天井、每层有两部上下扶梯、多部客货两用电梯、仓储、停车场，及现代化通讯系统，并在地下一层设有总服务台 停车场：有专用停车位，地上停车位和四楼的一个空中停车场，可提供约500-700左右个停车位，据内部透露明年将在马路对面扩大停车位 经营状况：商场位于大连市甘井子区华北路291号 开发商：大连汽贸机电设备有限公司投资兴建 开业时间：1999年5月18日 地理位置：大连沙区华北路364号 周围环境、交通情况：春柳比较繁华的路口，可乘坐413、6、710（也可乘坐35路、兴业街-棋盘新村、707路、532路、兴业街-拉树房、405路、大黑石-建设街、大连站北-旅顺）路 规模：市场占地面积47000平方米，分为经营区和仓储区两部分，采取前店后库式经营模式 主营经营项目：五金工具、机械五金、装饰五金、安防五金 经营状况：临街公建房屋,一楼整个是商场卖场,所以场地狭长,货柜及货物摆放很多。每个商场内摊位比较紧凑，管理比较松懈，卖场环境比较差，商场内温度比较低，但经营产品比较齐全，现有业户700多户,经营状况较好。周边及居民一楼及周围的店铺也是机电商户，因此形成一个较大的五金机电产品的商业区 租金现状：与市场招商部沟通得知，商场平均租金1200-1300元/年/M2之间不等，现在没有展位，但可以合租，保证金2000-2500元，管理费是摊位费的10%---20%，没有其它优惠。面积都在8平左右，经营状况较好。 经营的主要品牌有：裕桥线缆、富达减速机、德斯尔、威克阀门、科锐特砂轮、雅马哈电机水泵、金德管业、哈尔滨量具刃具、鑫盛劳保工具、正泰电气、九翔橡塑五金、世达工具等 配套设施：商场正门入口公告牌上有商场的简介、主要经营项目及各商场和仓库平面图。在每个商场门头都标有经营的项目及周边墙上都有各厂家品牌广告 停车场：市场规划较早，市场内道路较窄且车辆占道，交通堵塞严重。 站前五金机电城 开发商：大连市五金化工有限公司 开业时间：是具有60年历史 地理位置：青泥洼桥站前（大连市中山区兴隆街39号) 周围环境、交通情况：地处青泥洼桥站前繁华地带（商业区），交通便利。可乘坐1路、 101路 201路 408路 521路 30路 531路 1路 2路 5路 15路 16路 19路 22路 405路 409路 525路 532路 702路 703路 708路 710路 等 规模：商场经营面积12,416平方米 主要经营：五金机电、五金工具、水暖器材、电工电料、仪表仪器、化工原料、食品化工、胶粘剂、化工试剂等 经营的品牌有： 美国世达工具、中国匠华工具、北京博飞仪器,、浙江诺力搬运车、牧田电动工具、汉升密封件、津成电线电缆、施耐德仪器仪表、鲁南油漆、上海天宝紧固件等 配套设施：各楼层引导标识比较明显，每个商场门头都标有经营的项目。每层都有各区经营的品类标识（比如：A区交流接触器，变压器，调压器，电力电容器，保险丝等。B区空气开关，转换开关，微电脑开关等。C区仪器仪表。D区继电系列)整个商场通道比较干净整洁. 经营状况：商场经营面积30000平方米，专营五金化工类商品批发兼零售的龙头企业。是一个二层商场，共分五金机电，五金机械，仪器仪表，化学试剂，1个营销部，1个仓库，一楼设有统一的收银台。商场是一个国营企业,一个经营时间较长,且商场内管理比较正规，虽规模不大，经营品类不够齐全，(比如速控车床刀具、卡盘等)。但因地理位置较好及，商场周围的店铺也都是经营机电产品,经营的时间也在30年左右,而形成五金商业区,现有业户500多户,商场经营情况良好。 租金现状：与市场招商部沟通得知，商场平均租金4000---5000元/年/M2之间不等,因地理位置商场租金相对其它商场偏高。面积在4-5平左右。 停车场：市场规划较早，市场内道路较窄且车辆占道，周边是商业区，交通堵塞严重 大连香炉礁场 开业时间：1998年 地理位置：大连市西岗区香炉礁旧货市场 周围环境、交通情况：地处香炉礁旧货市场，周边有新增的香炉礁物流中心（正在招商中），宜家、麦德龙、家具市场及旧货商摊等，交通便利。可乘坐轻轨、 408路 409路 410路 407路 18路 19路 503路等 主要经营： 五金机