2013年10月昆明房地产月报.docxVIP

昆明2013年10月份市场分析报告发展环境篇一、市场资讯2013年10月份市场热点资讯追踪日期资讯内容1015房贷收紧抬刚需购房成本 部分银行暂停房贷?目前银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷的现象，不过首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史，主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上，个别银行开始执行基准利率。1018国家统计局:目前房价表现分化一线城市涨得多?18日，2013年前三季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局综合司司长盛来运表示，房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大，进一步完善房地产调控的政策和机制。1019全国保障房用地落实 明年上半年现住房供给潮?国土资源部今年加强了对各地用地供应的差别化指导，要求从本地市场实际出发，适当调增或调减供地规模，更好发挥土地的调控作用。受此影响，一线和部分二线热点城市明显提升了土地供应的速度，而前几年少数供应规模偏大的城市，则适当放缓了住宅用地的供应。前三季度云南GDP同比增长12.1%云南省统计局发布了2013年前三季度云南经济运行情况，数据显示，前三季度我省生产总值（GDP）完成7545.74亿元，同比增长12.1%，增速比全国高4.4个百分点前三季度昆明商品房销售面积同比增长24.4%前三季度，昆明市固定资产投资类中，第一产业投资同比下降了28.2%，是三大产业中投资唯一下降的。在备受瞩目的商品房方面，销售面积为764.77万平方米，同比增长24.4%，销售额447.24亿元，同比增长33.2%（按照此两项数据计算，今年前9月，昆明商品房均价应为5848元/㎡）前三季度云南房地产开发投资同比增长39.3%云南省统计局20日公布，前三季度，云南房地产开发投资1737.51亿元，同比增长39.3%，商品房销售面积、销售额同比均有所增长。且建筑装潢、家具等消费需求同比增幅也达38%以上前三季度云南商品房销售额同比增长13.3%前三季度，云南省商品房销售面积1987.23万平方米，同比增长3.1%；商品房销售额898.88亿元，同比增长13.3%。其中，住宅投资1155.04亿元，增长41.7%，住宅投资占房地产开发投资比重为66.5%，比去年同期提高1.1个百分点。1017前三季昆明二手房均价如坐过山车?17日，从荣城地产纳入统计的21个片区必威体育精装版统计数据显示，前三季度的昆明市二手房售房及租房成交均价如坐过山车。总体来看，售房方面，各季度均价变化幅度颇大，租房方面差距较小。二、政策动态1、国家政策时间政策以及要点1015《全国物流园区发展规划》?10月15日，国家发改委网上发布《全国物流园区发展规划》，其将物流园区布局城市分为三级，此次全国物流园区规划期为2013-2020年。根据《规划》昆明等29城入选一级物流园区布局。?1023“京七条”：《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》10月23日，北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，提出7条措施加强房地产调控。《意见》规定，符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购买。两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时，《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。2、地方政策时间政策以及要点1031《昆明市城市轨道交通运营服务规范（征求意见稿）》?《昆明市城市轨道交通运营服务规范（征求意见稿）》将于10月31日下午2点听证。《规范》指出，城市轨道交通线路全天运营时间不应少于15小时，首班车始发站发车时间不应晚于6:00；末班车始发站发车时间市区不应早于22:00。营运时段正常运行时，最大运营间隔不应大于10分钟。?第二篇…….市场分析篇一、土地市场分析1、成交性质分析10月土地出让成交仅646.97余亩。其中城工业用地面积最多，为387.37亩，占总成交面积59.9%，其次是住宅/商务金融用地为237.10亩，占总成交面积的36.6%。2、成交房企、区域分析10月份昆明仅有呈贡雨花片区有约170亩的土地供应和成交； 10月昆明主城无土地供应和成交；石林区域成交面积最大，为714.1亩； 昆明呈贡雨花片区170亩土地由昆明中通世纪投资有限公司获取 。3、成交价格分析性质价格区间（万元/亩）成交均价（万元/亩）工业用地39.3-90.924.90住宅/商务金融用地37.7-165.9102.10公共设施用地22.517.00本月住宅/商务金融用地成交价格在37.7-1