2010房地产开发课程.doc

《房 地 产 经 营 与 管 理》 课程作业指导书 姓 名：＿＿＿＿ 学 号：＿＿＿＿ 成 绩：＿＿＿＿ 武汉工业学院土木工程与建筑学院 2010年 12 月 一、课程作业目的 《房地产开发与经营》课程是一门理论与实践并重的专业课程，课程作业是其教学计划规定的教学环节之一。通过课程作业，达到以下目的： 加深对课堂教学内容的理解，进一步掌握房地产开发相关理论知识。 熟悉房地产开发各个实践环节的工作内容和程序。 培养应用理论知识解决房地产项目实际问题的能力。 课程作业可参考本指导书第四部分的选题，每位同学任选一个题目。提交时间为12月16日，过时补交成绩无效。成果由班长统一收齐。联系电话 二、作业成果格式要求 所有提交文件的打印稿采用A4幅面，正文部分字体为宋体5号字，单倍行距。 课程作业报告（正文）应有封面、目录，并在页面右下角标注页码。 提交打印稿一份。 三、课程作业基本要求 每位学生能够独立思考，能对作业内容进行深入分析，观点应有相应的论据（数据）支持。 课程作业报告符合要求，语言恰当，符合逻辑。 按时完成课程作业任务。 4、 查阅相关资料，结合已学过的知识，独立完成，不得抄袭。一经发现取消成绩。 四、课程作业参考选题 每位同学可从下列1～6题中任选一个题目作为课程作业的题目，注意每个题目的具体要求。 （一）房地产市场调查分析 1、某地产投资商准备进军武汉房地产市场，目前看好某片区位。假定作业小组为某房地产咨询公司，请结合实地调查情况，针对某片房地产市场现状进行分析，提出投资开发的建议。 基本内容： （1）项目概况和工作计划。 说明任务来源、调查目的、进度安排、人员配备、经费预算、组织实施措施等情况。 （2）分析部分。 I、武汉市房地产市场宏观分析。需要查找近年（5～10年）的统计数据。 ·武汉市国民经济发展现状及趋势（要对诸如GDP、固定资产投资额、物价指数等常用指标进行分析，并画出变化趋势图，下同） ·武汉市房地产市场现状及发展趋势（如房地产投资额，各类物业开工竣工面积、各类物业平均价格，空置率，房价指数等指标） II、武汉市房地产市场片区分析。需要相应的统计数据。 ·片区的概念。 ·某片区的范围和特征。 ·某片区在武汉房地产市场的地位 III、某片区房地产市场供给分析。说明市场供应状况。 IV、某片区房地产市场需求分析。说明市场需求的特点和变化趋势。 V、某片区房地产市场竞争状况分析。重点说明在建和已建成项目的优势、劣势，分析竞争状况。 （3）开发建议 ·项目开发建议。包括选址、规模等，要求对投资成本和盈利水平有必要的估算。 ·营销策略建议。对包括市场宣传、投放计划和营销手段进行规划。 要求：（1）报告字数不少于4000字。 （2）报告内容应有必要的示意图。 2、针对武汉市2008年房地产市场的变化和走势，分析武汉市房地产市场的发展变化情况，预测下一年度房地产市场变化趋势。 基本内容： 武汉市国民经济发展现状分析。 武汉市房地产市场现状及分析。 ·市场供给情况分析 ·市场需求情况分析 ·市场竞争状况分析 本年度房地产市场出现的特点及成因。 预测与展望。 要求：（1）分析内容应该有近年（5～10年）的统计数据做支撑。并画出常用指标变 化趋势图。 （2）分析内容应当结合实际，不空泛。 （3）完成一份报告，字数不少于4000字。 （二）房地产开发项目规划作业方案评价 3、任选一在建或已经建成的房地产开发项目，根据该项目详细规划作业，结合实地考察情况，对该规划作业方案进行评价，并提出改进的意见。 基本内容： （1）项目概况 ·开发项目背景调查 ·基础设施调查 ·建筑环境调查 ·交通条件调查 ·其他相关情况 （2）开发项目环境适应性评价 （3）规划作业方案综合评价 ·评价方案的确定 ·评价指标的选择 ·评价过程的实施 （4）对评价结果的分析 （5）改进的意见和建议。 要求：（1）实地调查，了解项目现状。 （2）报告应附必要的示意图。 （3）报告字数不少于4000字。 （三）房地产开发研究 4、房地产开发创新研究 基本内容： 目前房地产开发活动同质化现象分析，进行创新的