唐林苑小区5号住宅楼工程房地产开发可行性研究报告精选.doc

目 录 一、总 论 4 二、市场预测 10 三、建设规模与产品方案 16 四、选址方案 20 五、节能节水措施 24 六、环境影响评价 28 七、劳动安全卫生与消防 33 八、组织机构与人力资源配置 36 九、项目实施进度 43 十、投资估算 44 十一、融资方案 48 十二、财务评价 52 十三、社会评价 53 十四、风险分析 55 十五、研究结论与建议 359 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称: 唐林苑小区5号住宅楼工程 2.承办单位概况 承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 西安恒顺置业有限责任公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，西安恒顺置业人的工作生活质量； 为股东创造回报--以长远利益回报西安恒顺置业股东。 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策 （3）麟游县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 （4）麟游县2009年国民经济和社会发展统计公报 （5麟游县城市总体规划大纲（2010—2020年） （6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （7）麟游县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （8）投资项目方签定的协议书或意向书 （9）其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发唐林苑小区。 唐林苑小区是麟游县城区开发区之一，是麟游县桥南黄金地带，环境优美，依山伴水，非常适宜居住。目前开发区产值单位达12所，小区水电路通讯便捷。 近两年来，麟游县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的绿色麟游的奋斗目标。 唐林苑小区选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动县城桥南集中供热的初步形成，完善旅游园区“吃、住、游、玩”为一体的总体规划，并极大改善唐林苑开发区的面貌。 二．项目概况 1.拟建地点 拟建于县城桥南，东山神沟，南接青莲山公园，西连青莲山公园广场，北靠杜水河。 2.建设规模与目标 自有资金为3000万元，唐林苑小区号住宅楼项目规划总用地 43067.45平方米，二期开发5号住宅1.7万平方米。总居住户数170户，规划总居住人口600人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区周边设幼儿园、配套有体育场地、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在桥南开发区我在县城各行各业从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 整个小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流、理智的选择，西安恒顺置业人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让西安恒顺置业人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。 3.主要建设条件 1. 供水 在桥南开发区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 2. 雨水、污水排放 青莲路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。 3. 供热 拟从青莲路新敷设的供热干线接入。 4. 供电 拟采用双路供电，青莲路有10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。 5. 供气 已由青莲路天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由西安恒顺置业有限责任公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 6. 电信 本项目预计需装