农资物流配送中心项目可行性研究报告精选.doc

沙洋农资物流配送中心项目 可 行 性 研 究 报 告 沙洋农资公司 二〇一〇年一月 目 录 第一章 总论 一、项目概况 二、编制可研工作的依据和范围 第二章　项目背景 一、项目提出背景 二、阳坊乡概况 三、乡域发展前景 第三章　项目建设必要性 一、项目建设必要性 二、项目建设的意义 第四章 建设内容及规模 一、建设内容 二、建设规模 第五章 建设条件及场址方案 一、场址的地理位置 二、建设场地环境 三、总平面布置 四、供电工程 五、给排水设施 六、通风工程 第六章 组织管理 一、组织运作系统 二、企业组织管理机构 三、配送中心内物流整体运作 第七章 环境保护 一、环境影响分析 二、环境保护措施 第八章 消防、安全卫生与节能 一、消防 二、安全卫生 三、节能措施 第九章：投资估算与资金筹措 一、投资估算依据 二、价格及取费依据 三、投资估算 四、资金筹措 第十章　效益评价 一、评价依据、范围及指标 二、经济评价 第十一章　社会效益分析 第十二章 项目招标方案 一、招标范围 二、招标形式 三、招标原则 四、招标组织 五、招标监督 六、招标程序 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称：沙洋农资物流配送中心项目 2、项目性质：新建 3、项目建设单位：沙洋农资公司 4、项目负责人：李昌词 5、建设地址：阳坊乡（集镇） 6、建设规模及内容：项目占地面积1516平方米,总建筑面积 2460平方米。新建农业生产资料仓储区 600平方米、农资物流配送中心900平方米、办公及展示中心500平方米、农资批发中心200平方米、测土配方施肥实验室及质量检测室等配套附属260平方米。 7、建设期：一年零六个月（2010年1月至2011年6月 ） 8、投资规模：项目总投资240万元。 9、资金筹措方案：项目总投资240万元，资金全部由政府自筹。 10、效益分析：从盈利能力分析来看，该项目建成运营后，项目达产年每年可创营业收入73.3万元，项目投资利润率为16%，投资利税率为17.4%，项目财务内部收益率所得税后为13.4%，财务净现值所得税后（ic=12%）为2.8万元，投资回收期(静态)为8.0年（含建设期1.5年）。另外，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目经济效益较好，能保证项目建设单位适当盈利，保障项目自身良性循环发展。 该项目的实施是扩大城乡内需市场的需要，有利于有效保障区域农产品消费安全和质量，净化农村消费市场，极大地改善农民生活质量，拉动有效需求。同时，除项目本身可新增5个就业岗位外，还可带动目标市场200人就业。项目社会效益显著。 11、主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表： 主要技术经济指标表 表2-1 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 配送中心设计服务能力 万元/年 1000 2 工程占地面积 平方米 1516 3 总建筑面积 平方米 2460 4 总投资 万元 240 5 资金筹措 万元 240 5.1 自有资金 万元 240 6 劳动定员 人 5 7 动力年需用量 8.1 电 千瓦时/年 70 8.2 水 立方米/年 40 9 年均经营收入 万元 73.3 10 年均总成本 万元 28.5 11 年均税金及附加 万元 5 12 年均利润总额 万元 44.8 13 年均税后利润 万元 42.5 14 投资利润率 % 16 15 投资利税率 % 17.4 16 投资回收期 年 8.0 含建设期 17 财务内部收益率 % 13.4 18 财务净现值（ic=12%） 万元 2.8 二、编制可研工作的依据和范围 1、依据 (1)《物流产业调整振兴规划》（2009年02月25日）； (2)《福建省人民政府印发关于加快现代物流业发展的意见的通知》（闽政[2005]10号）； (3)《福建省“十一五”现代物流业发展专项规划》（2006-2010年）； (4)《农贸市场设置与管理技术规范》（通用）； (5)《三河市重点服务业发展专项规划》（2007-2010年）； (6)《三河市重点服务业发展专项规划》（2007-2010年）； (7)《投资项目可行性研究指南》； (8)沙洋国民经济和社会发展第“十一五”规划纲要； (9)《沙洋阳坊乡集镇土地利用总体规划》； (10)行业标准、规范、规程等资料。 2、范围 本报告重点对项目所在地概况、建设项目基本情况、项目建设背景及必要性、项目市场分析、项目设计方案、建筑材料来源与基础设施工程、节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、实施进度计划、投资估算、经济分析及社会效益评价、风险分析及控制风险措施、项目招标内容等进行研究。 第