文化商业综合体案例研究.pdf

扬州文昌中路P地块 Yangzhou WenChang Street Plot P 建筑概念可行性研究-案例分析 Architectural Feasibility Study-Case Analysis 芳草地 - 北京，中国 Parkview Green - Beijing, China 开发商 侨福集团 总建面 20万平方米 总投资 30亿元 占地面积 13.8万平方米 停车位 1000个 开业时间 2012.12 项目地址 北京市朝阳区东大桥路9号 功能与设施 Functions Facilities •拥有2栋18层和2座9层的写字楼，地下2层和地上2层的商业空间，在16 层以上是北京怡亨精品酒店。 •宽广的公共空间，也挤占了侨福芳草地的商户面积，使得其56000平方 米的购物中心内，仅有80个商铺 •侨福芳草地购物中心和87000平方米的写字楼、酒店全部自持，招商、 运营、物业服务都由侨福集团自己的团队负责 招商策略 Tenant Strategy •休闲餐饮大致占30% ，40%-50%是时尚品牌，20%是精品手表和珠宝 等 •侨福芳草地没有给任何商家提供“装修补贴”，也没有减免租金，现在 的租金水平是1000-2000元/平方米/月 •大望路万达广场的租金420元/平方米/月，西直门凯德广场租金约360元 /月/平方米。“侨福和商家采用底租加抽成的合作方式，抽成大致是 10%-20% ，手表、珠宝等精品抽成比较高，但餐饮低一点。” •投资回报期一般是5-8年 芳草地 - 北京，中国 人文艺术 Arts Parkview Green - Beijing, China •侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑，是世界上最丰富的达利真品收 藏之一 建筑与空间 Architecture Space 绿色设计 Green Design •拥有2栋18层和2座9层的写字楼，地下2层和地上2层的商业空间，在16 层以上是北京怡亨精品酒店。 •比同等的建筑群减少了30%能耗 •宽广的公共空间，也挤占了侨福芳草地的商户面积，使得其56000平方 •整座建筑物外层覆盖的ETFE透明膜，具有强韧、自清洁、可回收等特 米的购物中心内，仅有80个商铺 性 •每周一到周五，侨福芳草地的人流量有1.5万人次，“其中也会包括一 •由四座钢架结构组成的建筑在外罩的保护下，自身便具备了调节创造出 些出入写字楼的人，因此周六、周日的人流量有1.2万左右。 怡人微型气候的能力 北京三里屯太古里 - 北京，中国 Sanliton Swire- Beijing, China 开发商 太古地产 总建面 17.2万平方米 车位 890个 开业时间 2008.7 商业定位 以25-35岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心 项目地址 朝阳区工人体育场北路 功能与设施 Functions Facilities •知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边商业不饱和，原有 商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点 •周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、 CBD，国际化氛围浓厚 •周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO 、世贸天阶、雅秀、3.3大厦 等商业项目及大量的写字楼和高档公寓 •交通较为便利，临近地铁2 、10号