浅谈新会计准则借款费用资本化的会计处理.docVIP

浅谈新会计准则借款费用资本化的会计处理 浅谈用资本化的会计处理l 周萍(苏州工业园区商业旅游发展有限公司江苏·苏州1215000)摘要:现行《企业会计准则一一借款费用》进一步规范了借款费用的确认、计量和报告，压缩了企业利用借款费用资本化来虚增资产价值及盈利水平。新会计准则将使用的借款费用可予以资本化的资产范围扩大了，除了旧准则所指的固定资产，还包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房产等。关键词:企业会计准则;借款费用;资本化门借款发生的利息在资本化期间内，可以全部计入符合资本化一、新会计准则对借款费用资本化进行了详细规定(一)借款费用允许资本化的范围及原则条件的资产成本，资本化金额不再与发生在符合资本化条件的新准则规定，企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本资产上的支出挂钩。这些规走不仅使专门借款的利息资本化金化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资额的计算相对简单，还能保证企业计算的借款费用更准确，同时产成本:其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，也减少了企业进行会计选择的余地，有效地压缩了企业虚增利计入当期损益。这里;符合资本化条件的资产;是指需要经过相润的空间。对财务报表而言，这将会导致企业当期计入资产成当长时间(通常是指1年及1年以上)的购建或者生产活动才能本的借款费用增加，计入当期财务费用的金额减少，从而使资产达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和负债表中的资产总额增加，有效改善企业的财务状况。同时，又存货等资产。新准则将借款费用资本化的范围，分为专门借款会使利润表中费用减少、利润增加，当期盈利水平和能力得到提和一般借款的借款费用分别处理。高。(二〉借款费用资本化期间的有关规定三、房地产商品开发借款费用资本化会计处理中的两个问题资本化期间是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化(一)尚未开发的土地是否纳入资本化的资产范围时点的期间，不包括借款费用暂停资本化的期间。对于借款费如果该土地是用于特定房地产项目的土地，则为获取该土用资本化的起始条件，准则强调只有当同时满足;资产支出己经地所发生的借款费用应该予以资本化。因为虽然在该土地上的发生，借款费用已经发生和为使资产达到预定可使用状态所必建筑施工活动尚未进行，但获取该土地实际上也是房地产项目要的购建活动已经开始;这3个条件时，借款利息、折价或者溢开发活动的重要环节之一。在士地的使用方向已经明确的情况价的摊销以及因外币借款而发生的汇兑差额才可以开始资本化。下，在购入之时应该将其纳入资本化的资产范围。如果该土地对于借款费用资本化的停止条件，新准则规定:;当所购建或者的使用方向尚不明确，例如很多房地产公司购入土地仅仅是为生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，了作为土地储备，则暂时不宜将其纳入资本化资产范围。因为应当停止其借款费用的资本化;以后发生的借款费用应当于发谈不上为实现资产预定用途所必需的购建活动或准备活动正在生当期确认为费用;。因安排专门借款发生的一次性支出的辅进行，因此不符合资本化资产的条件，只能暂时作费用化处理，助费用，在发生时，只要资本化期间没有停止，就予以资本化，停待土地使用方向明确后，再将其纳入资本化资产的范围。止资本化以后发生的，就应予以费用化。(工)房地产开发项目借款费用资本化的停止时间(三)新准则关于当资产支出超过专门借款本金时的规定1.将开发产品销售作为资本化停止的时间不符合国际会计新准则要求当资产支出超过专门借款本金时，应当考虑占惯例和我国的会计准则。房地产项目竣工并不意味着该项目能用的一般借款利息中应当予以资本化的金额，即;为购建或者生够马上投入销售。而预售的房地产项目又有所不同，销售往往产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据始于项目开发前期的某一时间，在我国是完成项目总投资的30%累计资产支出加权平均数超过专门借款的部分乘以所占用一般即可申请预售许可证，因此销售开始之时远远早于项目竣工之借款的资本化率，计算确定一般借款利息中应予资本化的金额。;时。所以无论在哪种情况下，以开发产品销售作为资本化停止在一般借款不止一笔的情况下，为了保证计算的准确性，一般借的时间是很不合理的。款的资本化率应当根据一般借款加权平均利率确定，其计算方2.由于房地产项目的销售方式不间，以开始销售作为资本化法与原来专门借款加权平均利率的计算方法相同。停止的时点会导致销售方式不同的房地产项目在会计处理上的二、借款费用资本化的变化对财务报表的影响不一致，有违实质重于形式原则和一致性原则。如果以销售开随着借款费用资本化的资产范围扩大，那些生产大型机械始作为资本化结束的时间，将使预售的房地产项目的资本化期设各、船舶的企业以及房地产开发企业，它们为生产产品而借入间