商业地产或成投资主流.docVIP

商业地产或成投资主流今年全国人大会议上，温家宝总理发表了名为《促进房地产市场平稳健康发展 遏制房价过快上涨》的重要讲话，四大措施直至住宅类地产房价，为众多持币欲投资房地产的投资客指明了方向。 　　据北京市房地产交易管理网统计数据显示，位于三里屯的高端综合体世茂-工三，继独栋写字楼被整购后喜报不断，其推出的区域内唯一一家私人产权酒店自6月中旬开盘以来，销售套数轻松过半。由于世茂-工三紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域，成就了其得天独厚的地段优势，加之世茂集团纯正的豪宅血统，无疑成为年度最具看点的精品楼盘之一。随着政策的指向性日渐明朗，住宅类地产投资已经进入过去时，商业地产的明天才更灿烂，即将开盘的三里屯世茂·工三甲级精装写字楼必将成为两会政策后理性投资市场最为关注的投资新热点。 　　世茂-工三甲级精装写字楼，大品牌，三里屯，金角位。 　　世茂集团是以房地产开发为主的国际化企业集群。多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，现已成为中国内地房地产业颇有影响力的行业翘楚。2009年，雄踞豪宅第一把交椅的世茂股份将战略重心转移到商业地产和商务办公等领域的开发经营，力争将自己推向更高的起点。特别是地处国际化区域三里屯的金角综合体---世茂-工三，5A写字楼更是助推中国对话世界商务的跳板。 　　世茂-工三，位于朝阳区工体北路与享有“国宾大道”之称的三里屯新东路交汇处，优越的金角位置，必然让世茂-工三成为未来三里屯绝对新地标。以世茂-工三为圆心，以2.5公里为半径区域内涵盖了东直门商圈、朝外商圈、建国门商圈、第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区、燕莎商圈、CBD商圈等所有北京东部顶级区域。在北京市政府的三里屯规划蓝图中，未来的三里屯地区将与国贸、燕莎等东部商圈形成三角互补，成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。同时，项目地处三里屯与工体北路之间，具备良好的地段、交通、配套优势，十几年发展的已经形成了以项目所在的新东路为轴线，以三里屯酒吧街和工体为两翼的北京休闲文化圈，拥有购物、餐饮、娱乐、休闲、金融、医疗、教育等多方面的成熟配套设施。 　　世茂-工三甲级精装写字楼，全可售，纯精装，冠名权。 　　素有市场繁荣晴雨表之称的写字楼市场则更是投资者最理想的投资产品。2009年，众多大单纷纷签约标志着国内、国外的机构投资者们不约而同地将目光投向了写字楼市场。对于2010投资市场来说，写字楼市场的热度将持续，写字楼市场正慢慢成为房地产新的利润增长点，并且成为国内投资者迅速崛起的主导力量。特别是被国内某知名大型集团公司以3亿元人民币整购了世茂-工三南楼，再一次将三里屯区域推向娱乐、休闲商务的风口浪尖，让跨界区域休闲办公得以实现。 　　京城写字楼市场，稀有可售项目 　　据悉，世茂-工三写字楼办公楼建筑面积26440平方米全部可售，裙房共四层，其中一至四层为商业功能，五层至十八层为办公用途。世茂-工三5A写字楼设置了采光中庭，丰富了商业空间。 　　26440平方米全部精装 　　据工三销售人员介绍，世茂-工三甲级写字楼达到了全部精装修。大堂地面主要为高档石材；屋顶花园绿化与铺装相结合；卫生间部分所有洁具会选用欧美高档品牌；标准层电梯厅墙面、地面主要为瓷砖，局部石材。标准层走廊地面为地毯，墙面为壁纸。 　　率先抢购企业冠名权 　　在写字楼市场，可售的产品本就稀缺，全部精装修的产品更是抢手。不仅如此，一次性购买世茂-工三面积达到一定条件更可享受楼体企业冠名权。 继广东佛山、浙江湖州项目后，首创置业（2868.HK）在北京房山的奥特莱斯项目于日前正式奠基。公司董事长刘晓光表示，未来3年内，首创置业将在全国5个主要区域建设5家奥特莱斯旗舰中心，预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5-10年，首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。 　　2009年，首创置业的业务模式调整为以中高档住宅开发为主、开发并持有优质商业地产为辅，并进行产品标准化复制，以降低开发成本，并组合非住宅优质物业，提升产品价值。首创置业总裁唐军曾表示看好商业地产发展方向和增值空间，通过住宅和商业有机结合，保证公司利润稳定增长。 277亿美元险资虎视 房企纷纷加码商业地产面对商品住宅用供地量的不断缩水、地价飞涨，让许多地产商纷纷加码商业地产。金地明确表示，近期将在商业地产领域投入20亿元；华润启动了成都万象城商业项目，耗资25亿元；中粮也在筹划其在北京和上海等地新的大悦城项目。同时，招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄也加大在商业地产领域的投资力度。业内预计，在未来的10年内，中国的商业地产将迎来黄金十年。 　　值得注意的是，此前一直致力于住宅领域开发的地产老大万科也表现出了向商地产延伸的意图。据媒体报道，万科总裁郁亮在深圳