芜湖商业及写字楼项目价格走势报告.ppt

* 芜湖2012年2月份商业及写字楼项目价格走势报告 ————万憬不动产机构（市场部） PART 1 芜湖商业项目价格走势 PART 2 芜湖写字楼项目价格走势 芜湖商业项目案例分析 小结 PART 1 芜湖商业项目价格走势 案例一 ——徽商财富广场 项目概述 买点分析 价格走势 销售情况 地上 待定，地下：180个 车 位 数 20% 绿化率 徽商财富广场 项目名称 联盛物业管理公司 物业公司 共19层，其中1—2层为商业， 3—19层为写字楼 楼层分布 建工集团 施工单位 1层为5.1m，2-4层都为4.8m 层高 3.6 容积率 40000㎡ 总建筑积 芜湖市徽商盛元置业有限公司 开发商 0553-3719999 售楼电话 中山北路和长江路交汇处 项目位置 商业、写字楼 物业类别 镜湖区 项目区属 本案 主力店带动——沃尔玛超市 、侨鸿国际大酒店等自主品牌主力店强势入驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值； 交通位置——徽商财富广场位于芜湖市中山北路与长江路交叉口（王稼祥纪念馆东北边），多条公交网汇于此，立体化公路布局； 基础设施配套完整------赭山公园、芜湖双语学校、芜湖市第一人民医院、芜湖弋矶山医院等市政公共设施配套完整； 买点分析 项目概括 价格走势 销售情况 销售概括： 项目一期——开盘时间为2011年7月16日，推出；北楼共19层，1-2层为商业综合体，3-19层为4.8米挑高的写字楼。办公房源面积从52-88㎡不等 ，共计321套房源，开盘当天销售50% 项目均价——一期整体均价均价12800元/㎡，楼层差价40元/㎡； 销售政策——1.持铂金卡成功选房的客户，可享受每套200元/㎡的优惠；2.开盘当天用按揭付款方式成功选房的客户可享受150元/㎡的优惠；3.开盘当天用一次性付款方式成功选房的客户可享受300元/㎡的优惠；3.开盘当天成功选房的客户，按时签约的可享受每套100元/㎡的优惠；4.开盘当天整层购买的客户只享受每套600元/㎡的优惠。（备注：以上优惠只限7月16日开盘当天成功选房的客户，按揭贷款优惠与一次性付款优惠不得同时使用，整层购买不享受其他优惠） 主力户型——52--88平米不等；3—4米挑高写字楼 客户分析——80%客户来自芜湖本市地区，20%来自其他省市地区，主要以商人为主，90%以上用于自营使用。 销售情况 项目概括 价格走势 买点分析 近期销售概括——截至2012年2月28日，目前剩余二十余间商铺在售，面积约在50㎡左右，均价38000元/㎡； 优惠政策——一次性付款可享受500元/㎡的优惠，按揭贷款可享受350元/㎡的优惠； 本月售价与上月无变动。 价格走势 项目概括 销售情况 买点分析 地上 待定， 地下 有800多个 车 位 数 20% 绿化率 联盛国际商业广场 项目名称 联盛物业管理公司 物业公司 芜湖联盛置业发展有限公司 开发商 南安一建 施工单位 40000平方米 占地面积 2011年12月30日 交房时间 2009年10月9日 开盘时间 联盛集团 投资商 0553—3855888、3887999 售楼电话 北京东路与赭山中路交叉口 项目位置 商业、写字楼 物业类别 镜湖区 项目区属 项目总建筑面积4万平米，由联盛集团着力打造由写字楼、商业街等物业类别组成的集购物、娱乐、休闲、运动、文化娱乐、酒店、餐饮等多种业态于一体的城市综合体。 本案 案例二 ——联盛国际商业广场 项目概述 买点分析 价格走势 销售情况 地段好——项目位于北京东路与赭山中路交叉口，北京东路是芜湖市的行政金融中心，作为连接东西的纽带，与火车站和汽车站仅500米距离； 主力店带动——中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部，韩国乐天玛特超市等品牌主力店强势入驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值； 投资回报有保障——大体量综合体，统一招商、统一经营，投资安全有保证； 商铺面积较小，总价不高； 业态齐全——大型生活超市、真冰溜冰场、五星级电影城、特色餐饮、数码电器城、恒温游泳馆、健身中心、羽毛球俱乐部、大型时尚流行前线等城市最需要的业态，项目打造芜湖规模较大的国际时尚消费体验中心。 买点分析 项目概括 价格走势 销售情况 销售概括——项目于2009年9月27号，第一次开盘，推出分布于联盛国际商业广场裙楼的一、二、三、四层，面积为20—80平方米，一楼价格为3—5万元/平方米，二楼价格2.2—2.6万元/平方米，三楼价格1.3—1.5万元/平方米，四楼价格为1.6—1.9万元/平方