芜湖县房地产市场情况简报.ppt

* 芜湖县--房地产市场情况简报 华星房产研展部 2012年7月制 一、住宅市场 二、商业市场 三、商务、公寓市场 本案地块 芜湖县项目格局图 重点竞争项目：尚城国际 楼盘概况 项目地址 迎宾大道与世纪大道交叉口 建筑面积 近20万方 投资商 芜湖和鑫房地产开发有限公司 商业情况 1F（100平米左右）预估3万元/平米 2F（300-400平米）预估1.5万元/平米 户型区间 90-235㎡（主力90-180平米） 价格 4500元/㎡ 销售概况 6、7、8#直接可购买，目前去化100多套，后期将有正式的开盘仪式，按揭优惠100元/㎡，一次性优惠200元/㎡ 客户概况 县城、乡镇 产品类别 多层、高层、商业综合体 核心参考点： 近20万方的城市大盘 东部延伸的首要之地（与本案临近） 近2万㎡ 中庭园林 产品户型： 楼盘概况 项目地址 世纪大道与环城南路交口 建筑面积 2.7万平方米（2栋高层共163套） 投资商 芜湖鑫荣房地产开发公司 整合推广 天橙中国传播机构 户型区间 主力103-137㎡ 价格 4500-4600元/㎡ 销售概况 住宅一次性付款95折，按揭99折 客户概况 县城、乡镇、事业单位 产品类别 高层、商业综合体 商业情况 1通2底商均价：22000元/平米 3-4F商业价格在 8000元/平米左右 重点竞争项目：世纪华庭 核心参考点： 市区小盘，尾房阶段（本案对面） 商业的价格，具有一定参考意义 120平米 三房二厅二卫 100平米 二房二厅一卫 产品户型 重点竞争项目：公园城邦 核心参考点： 一期18万方体量已基本去化（剩2栋洋房） 二期还有35万体量，以高层、小高层为主 公园城邦—产品户型 80平米 二房二厅一卫 92平米 二房二厅一卫 重点竞争项目：八达政和苑 核心参考点： 城南靠老城中心的项目 主要以地段与学区房为卖点 八达政和苑：产品户型 重点竞争项目：御景湾 核心参考点： 紧邻皇家花园，一期售完（约3万方） 主要以一线湖岸住区与多层房为卖点 产品户型 93平米 三房二厅二卫 116平米 三房二厅二卫 重点竞争项目：阳光城 楼盘概况 售楼地址 芜湖县环城南路老火车站西侧 建筑面积 70万平米 投资商 芜湖元盛投资有限公司 代理公司 天启·开启机构（现已改高策） 户型区间 76-126㎡ 价格 4300元/㎡ 销售概况 在售1、3#小高层，7、9#18层的高层，享受优惠5000元/套，老客户带新，享受3000元/套 客户概况 项目周边客户为主 产品类别 高层、商业 核心参考点： 70万方，城区第一大盘 主要以规模、经济与学区房为卖点 重点竞争项目：阳光城 86平米 二房二厅一卫 81平米 二房二厅一卫 重点竞争项目：君和.皇家花园 核心参考点： 40万方，东湖北岸第一大盘 主要以规模、景观资源为卖点 首批预估价格3800元/平米 首批预推三栋高层 重点竞争项目：产品信息 职业特征 年龄 文 化 程 度 家庭状况 家 庭 月 收 入 购买目的 主要需求面积 芜湖县企事业单位从业人员及机关工作人员 30-45岁 大专及以上文化水平 已婚，子女10岁以下 2500元以上 1、 方便工作 2、改变居住现状 3、投资 90-130ｍ2为主、 部分140ｍ2以上 私营小业主和个体工商业者 25-45岁 初中、高中 已婚，子女15岁以下 3000元以上 1、改善现有居住条件。 2、投资 80-100ｍ2为主 区域内大型企业高级从业人员 30-45岁 高中以上 已婚，子女15岁以下 5000元以上 1、改善现有居住条件。 2、投资 3、赡养父母 120-150ｍ2为主 个体经营者与地方机关管理人员 25-50岁 高中、大学文化水平 已婚，子女25岁以下。可能与长辈同住 3500元以上 1、改善现有居住环境 2、额外置业 3、为子女购置新房 4、投资 80-130ｍ2为主 城市拆迁安置户 30-50岁 高中以上 已婚，子女23岁以下可与长辈同住 2000元以上 1、改善现有居住条件。2、投资 90-130ｍ2为主 村镇行政管理人员及乡镇企业领导 35-50岁 高中及以上文化水平 已婚，子女5-23岁，可能与长辈子女同住 3500元以上 1、改善居住环境 2、为子女购房 3、投资 120-140ｍ2为主，部分140ｍ2以上 文教卫生行业从业人员等 30-40岁 大专以上 已婚，子女0-10岁。 3000元以上 1、改善现有居住环境 2、投资 100-140ｍ2为主 芜湖县住宅主要客群分析 主力三类人群：拆迁户、私营小业主、企事业从业人员 在售项目 总建体量 产品类型 产品户型 位置 本案周边 销售价格 尚城国际 20万方 高层